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房贷成本有啥变化?5月百城首套房利率进一步下降 37城首二套房贷利率差达100BP

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:786 加入时间:2023/5/23 13:35:39
5月百城首套、二套房贷利率之间的差距,整体呈现进一步扩大的态势。

某房产研究院监测数据显示,2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%,较上月微降1BP,同比下降91BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,环比与上月持平,同比回落41BP。

“首套住房贷款利率政策动态调整机制下,百城首套房贷利率继续回调,二套房贷利率则保持不变,5月百城整体首套、二套房贷利率差扩大至91BP。”某房产研究院分析师表示。

据某研究院统计,5月已有37个城市首套、二套房贷利率差达到100BP。

“当前部分城市首二套房贷利率差较大,购买二套房的房贷成本较高,而当前改善需求是支撑市场修复的关键因素之一。”上述分析师指出,部分城市可适当降低二套房贷利率,以促进二套改善需求的释放。

分城市能级来看,5月一线和二线城市首套、二套房贷利率均与上月持平。其中一线城市首套房贷利率平均值为4.6%,二套平均值为5.13%;二线城市首套房贷利率为3.98%,二套房贷利率为4.91%。

值得关注的是,5月仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降,其它城市首二套房贷利率均维持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降,也带动三四线城市首套利率微降至3.98%,环比下降1BP。

“今年以来,二三线城市房价环比上涨城市数量明显增多。统计局数据显示,4月新建商品住宅价格上涨城市数量达到62个,因此满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市已经比较少了。”一位房地产行业分析师称。

事实上,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,有效带动了房贷利率下降。

2023年一季度金融统计数据有关情况发布会公布,截至今年3月末,符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中,83个城市下调了首套房贷利率下限,这些城市执行的下限和全国下限相比,大概低10-40个基点;有12个城市取消了首套房贷利率下限。

另据中指研究院统计数据,目前已有超过40个城市调整首套房贷利率降至4%以下,进入“3时代”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,下一个评估期将在今年6月底启动,届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限,个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

不过,业内人士认为,4月以来,随着前期积压需求得以释放,购房需求动能减弱,基本面较弱的城市市场面临调整压力增加的局面,房价上涨动力亦有所走弱,短期房价仍有下跌预期。

“目前市场销售回暖持续性不足,多个城市二手房价格仍处于下跌通道,或进一步影响购房者新房价格预期。短期内,各城市房贷利率上调的预期并不强烈。”陈文静称。

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出处:财联社
 
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