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“三道红线”后房企普降档

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:349 加入时间:2021/4/30 13:27:05

“三道红线”新规的威力正在房企身上显现,至少从房企2020年的财务报表中看起来是如此。


据克而瑞统计,从67家已经披露业绩报告重点上市房企的财务情况来看,短期有息负债五年来首次实现同比下降,有超过六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化,2020年末有15家房产房企成功降至绿档。


这种集体转档的局面没有降低投资者的担忧。市场普遍认为,房企的财报具备较大操作空间,通过表外融资以及非并表项目的方式,房企的真实债务状况可以得到一定程度的藏匿,这正是风险点所在。


一名长期投资港股内房股的人士告诉21世纪经济报道记者:“作为房地产公司,并不是划了条红线就能调整很多东西的。他们是覆水难收,现在资金链紧也是必然现象,现实决定了目前的状况。”

从行业的整体情况来看,房企的平均负债水平有所改善。


据克而瑞统计,从2020年年报来看,房企通过加大销售回款、推进主体上市等方式增加现金流入,从而使得行业平均现金短债比优化10个基点至1.47,短期流动性增强,债务结构优化。房企净负债率同比大幅下降12.5个百分点至66.04%。


“三道红线”对房企还是具有相当的约束力,从房企的表态来看,房企降档的决心的确很大。

房地产开发商比较合适的方法是适当降低杠杆率、降低发展的速度,降低风险。“事实上真做起来不是那么容易,有市场的压力、股价的压力,也有很多的存量去处理。许多投资方已经尽量避开这种高风险的行业了。”



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出处:今日头条
 
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