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房企扩大的规模与消失的利润

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:415 加入时间:2021/4/29 13:41:08

销售规模的增长较容易实现,而借助精准投资和精细化管理来获取利润,就不是短期内能完成的任务了。

去年是一个极其特殊的年份:整个房地产行业经历了疫情的冲击,先抑后扬,销售面积和销售金额双双创下历史新高;2020年8月份,“三道红线”出台,对房地产行业影响深远。

过去多年来,追求规模效应一直是房地产业的主旋律,并实现销售、营收的快速增长。为此,不少房企选择以牺牲利润的方式来获取规模,这也造成了“增收不增利”的窘境。去年,这种情况进一步加剧。除了降价销售的主观因素外,限价政策的实施,以及高地价项目和资本化利息步入结算期,也在蚕食企业的利润。

另一方面,在融资监管加强的背景下,近年来很多房企调高利息资本化率,以优化当期利润指标。但去年以来,随着这部分项目进入竣工结算,融资利息计入营业成本后,导致项目的利润率水平下行。

在销售端,严厉的限价政策,以及“以价换量”行为的普遍出现,也在“吃掉”房企的利润。虽然营销手段越来越多样,但市场竞争的激烈和监管部门对价格的管控,导致很多项目的利润无法达到预期,甚至“亏本出售”。

综合房企的公告信息不难发现,相比成本的增加,去年很多房企的销售均价并未有同步提升,甚至出现下降。在此情况下,利润率的下滑就不可避免。更有甚者,部分房产房企的“让利”幅度之大,直接导致营收和利润的走势出现背离。根据前述机构的统计,去年有20家企业在营收增长的同时,毛利润规模同比降低。另有10家企业的营收和毛利润规模双降。

受疫情影响,房产房地产行业整体开工复工、竣工及项目交付结算的进度普遍延缓。“对开发商来说,以前成本是固定的,通过价格的增值来获取利润;现在价格是被限定的,要通过对成本的压缩获取利润。”由于行业竞争白热化和楼市调控常态化,2018年以来,房地产业的平均利润率就逐年下降。一种观点认为,房地产业的利润率将逐渐向制造业看齐。



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出处:和讯网
 
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