后地产时代，房产物业服务已成为房企的第二赛道。尤其是经历了疫情，这一业务板块在资本市场上的表现尤为抢眼。
近日发布的《2021中国物业服务百强企业研究报告》显示，2020年，百强物业企业管理面积均值同比增长14.02%，营收均值同比增长12.81%，净利均值同比增14.73%。 多数物业企业在港上市，港股物业板块的总市值从2020年初的1500亿增加至2021年3月31日的9778.8亿元，实现了超5倍的规模增长。还有13家企业已交表，等待敲钟时刻。
另外，百强物业企业增值服务占比呈现分化趋势，其中社区增值服务收入同比增长15.49%，占多种经营收入的比重45.09%。
物业企业的行业集中度也正加剧。从2020年新上市物业服务企业募集资金用途来看，用于收并购及战略投资的资金占比呈扩大趋势，比例较之前上市企业的50%-60%提高至60%-70%。
值得关注的是，在赢得市场认可后，物业企业的业务领域正在逐步拓宽，非住宅业态管理面积呈现逐年上升态势。其中8成以上的百强企业进入商业物业领域，7成以上的企业进入办公物业领域，5成左右企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。 可以看出，在“城市精细化管理”的机遇下，物业企业已经开始涉足城市服务。
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