财富到底该如何快速积累？对于这个问题，不少经济学家有不同的观点，例如说在过去20年时间里，获取财富的途径有2大层面：一是赚钱商品的价值差，稍微加上一点个人努力，就好比卖冰棍，进价3毛钱，但卖出去8毛，看似仅赚5毛的生意，利润率却高达160%，由此可见经济的流动性就是基于信息差；二是货币扩张，跟随货币的流动方向，这一点可称得上是站在风口上，这一点在房产房地产行业上得到淋淋尽致的体现。 按照时间轴来看，今年第一季度整体市场火爆，3月份70城新房价格上涨城市65个，只有5个城市下跌，这一赤裸裸的数据无疑在佐证一个现实，那就是市场预期仍看涨楼市。但这就是真相吗？ 答案显然不是，在过去3个月内，我国调控次数突破100余次，也就是说几乎每天一次，尽管热点城市调控政策不断，但二手房价环比连续3个月保持涨幅，而这种情况只有在2015-2016年才出现过，其中释放信号值得大家深思。
事实上在房产市场火热和调控加码双重叠加的影响下，信贷资源的重要性受到了冲击。至于为何得出这样的结论？众所周知，当下监管部门的重点全在住房贷款业务，开发商手上流动资金相形见绌，而在银保监会明确限定住房贷款占比的局面下，银行自身业务受到缩水。
总的来说，短期来看，政策调控加码是今年趋势，也就是说想依靠政策拐点买房，无疑是异想天开。长期来看，人口的压力使得市场供大于求，或者说解放原有市场，房价也就自然而然地下跌了。 由此可见今年楼市走向明了，当下核心思路就是控涨不控跌，开发商的压力在于现金流，持房者的压力在于变现周期，而购房者的压力则在于当下购房成本和未来3-5年内套现空间到底有多大。
更多资讯请关注建德楼市资讯
|
