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最后压垮房价的是“人口”?高层定调4大城市

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:312 加入时间:2021/4/23 14:05:50

财富到底该如何快速积累?对于这个问题,不少经济学家有不同的观点,例如说在过去20年时间里,获取财富的途径有2大层面:一是赚钱商品的价值差,稍微加上一点个人努力,就好比卖冰棍,进价3毛钱,但卖出去8毛,看似仅赚5毛的生意,利润率却高达160%,由此可见经济的流动性就是基于信息差;二是货币扩张,跟随货币的流动方向,这一点可称得上是站在风口上,这一点在房产房地产行业上得到淋淋尽致的体现。

按照时间轴来看,今年第一季度整体市场火爆,3月份70城新房价格上涨城市65个,只有5个城市下跌,这一赤裸裸的数据无疑在佐证一个现实,那就是市场预期仍看涨楼市。但这就是真相吗?

答案显然不是,在过去3个月内,我国调控次数突破100余次,也就是说几乎每天一次,尽管热点城市调控政策不断,但二手房价环比连续3个月保持涨幅,而这种情况只有在2015-2016年才出现过,其中释放信号值得大家深思。


事实上在房产市场火热和调控加码双重叠加的影响下,信贷资源的重要性受到了冲击。至于为何得出这样的结论?众所周知,当下监管部门的重点全在住房贷款业务,开发商手上流动资金相形见绌,而在银保监会明确限定住房贷款占比的局面下,银行自身业务受到缩水。


总的来说,短期来看,政策调控加码是今年趋势,也就是说想依靠政策拐点买房,无疑是异想天开。长期来看,人口的压力使得市场供大于求,或者说解放原有市场,房价也就自然而然地下跌了。

由此可见今年楼市走向明了,当下核心思路就是控涨不控跌,开发商的压力在于现金流,持房者的压力在于变现周期,而购房者的压力则在于当下购房成本和未来3-5年内套现空间到底有多大。



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出处:今日头条
 
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