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楼市“水波纹”效应2大趋势定调房价

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:1468 加入时间:2021/4/22 14:01:41

数据显示,在过去20年时间里,我国城镇化进程从最初的17.8%上涨至如今的60.65%,按照我国人口总规模来算,也就是说每年都有1400万老百姓进入城市安家落户。仅从这一点来看,在庞大的市场需求支撑下,就算是最普通的商品,其价格必然水涨船高。客观来讲,房产房价上涨是正常市场价经济的趋势,但这显然并不是吹捧房价上涨的理由。


换一句话说,抛开每年的通货膨胀,信贷资金的数额是一定,在某种程度上来讲,那就是羊毛就出在羊上。在人人有房的背后,居民杠杆率处于高位运行,在生活物资有着明显提升的背景下,大家的幸福感却似乎缺失了,这一点相信每个人深有体会。


仅从这一点来看,房产楼市有“水波纹”效应原因很简单,以时间轴周期来看,自从2018年开始,楼市风向开始转变,例如曾经引以为傲的去库存、棚改政策正式宣告结束,超高建筑被监管部门叫停,旧改正式接替棚改进入大家的视线。而现在这一趋势就宛如石子丢入水中一样,由热点城市扩散到三四线城市,说白了这也就是大家常说的政策延时效应。


介于当下特殊的背景,对于本轮楼市而言,2大趋势正在定调房产房价走向,主要有以下内容:一是曾经作为核心源动力的信贷规模,当下却成为众多部门的监管对象,一方面是上游资金被锁住,想要像往常一样流入市场,恐怕只能说异想天开,直接影响就是银行房贷额度受到冲击。


总的来说,未来楼市格局相对简单,政策调控加码和信贷资源监管将成为今年的最大亮点。基于这一点上,囤房族的麻烦要来了,其主要压力来源于市场的饱和度,说白了就是市场变现周期的长短。

若是继续持房,不排除连本金都保不住,若降价抛房,核算持房成本和利息,基本赚不了多少钱,正是因为不知道该如何选择,越来越多的囤房族陷入焦虑中,如何快速卖房已然成为当务之急。



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出处:今日头条
 
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