数据显示，在过去20年时间里，我国城镇化进程从最初的17.8%上涨至如今的60.65%，按照我国人口总规模来算，也就是说每年都有1400万老百姓进入城市安家落户。仅从这一点来看，在庞大的市场需求支撑下，就算是最普通的商品，其价格必然水涨船高。客观来讲，房产房价上涨是正常市场价经济的趋势，但这显然并不是吹捧房价上涨的理由。
换一句话说，抛开每年的通货膨胀，信贷资金的数额是一定，在某种程度上来讲，那就是羊毛就出在羊上。在人人有房的背后，居民杠杆率处于高位运行，在生活物资有着明显提升的背景下，大家的幸福感却似乎缺失了，这一点相信每个人深有体会。
仅从这一点来看，房产楼市有“水波纹”效应原因很简单，以时间轴周期来看，自从2018年开始，楼市风向开始转变，例如曾经引以为傲的去库存、棚改政策正式宣告结束，超高建筑被监管部门叫停，旧改正式接替棚改进入大家的视线。而现在这一趋势就宛如石子丢入水中一样，由热点城市扩散到三四线城市，说白了这也就是大家常说的政策延时效应。
介于当下特殊的背景，对于本轮楼市而言，2大趋势正在定调房产房价走向，主要有以下内容：一是曾经作为核心源动力的信贷规模，当下却成为众多部门的监管对象，一方面是上游资金被锁住，想要像往常一样流入市场，恐怕只能说异想天开，直接影响就是银行房贷额度受到冲击。
总的来说，未来楼市格局相对简单，政策调控加码和信贷资源监管将成为今年的最大亮点。基于这一点上，囤房族的麻烦要来了，其主要压力来源于市场的饱和度，说白了就是市场变现周期的长短。 若是继续持房，不排除连本金都保不住，若降价抛房，核算持房成本和利息，基本赚不了多少钱，正是因为不知道该如何选择，越来越多的囤房族陷入焦虑中，如何快速卖房已然成为当务之急。
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