众所周知，对于大多数人来说，内心对买房始终都有着深深的执念，最主要的原因就是房子在人生中扮演的角色至关重要。从居住属性来看，成家立业、先有房后有家等传统思维影响着一代又一代人，就算是掏空一辈子积蓄来买房，内心也是十分满足。 仅从这一点来看，坚定的房产住房需求使得市场必然存在红利期，毫不客气地说每个人都是刚需群体。而从金融属性层面来看，随着外部环境因素的影响，每年的通货膨胀成为了不可忽视的财富成本，再加上传统理财利率低下的局面下。也许正是因为这一股市场预期的存在，越来越多的人愿意将全部家当投身于房产。 从以上楼市的现状来看，说白了能够真正影响市场进展的因素就只能是金融。如果要说更加直白一点的话，那就是人口趋势我们无法控制，其次2028年人口负增长的窗口期离我们还很远。房产至于政策压力，当下定位更多的是遏制炒房风气，加强限购限售，这对于有经济能力的购房者来说，并不会造成很大难题。可一旦住房贷款业务受到冲击呢？后续一系列潜在的变化正在悄然发生。 对此，我们不禁得出一个结论，那就是今年楼市或迎来“降价潮”。最直接原因就是住房贷款受到冲击，房贷额度面临大幅度缩水，不少中小型银行被迫暂停房贷业务，对此最近越来越多的城市房产房贷放款周期延迟10天左右。 你以为这只是表面影响，但后续变化却让你措手不及，那就是全国各地房贷利率出现普遍上涨趋势。在如此高压调控下，住宅交易和变现周期拉长也是常态趋势，而这一点对于开发商和持房者来说，无疑是坏消息。
总的来说，最近高层的表态也是言行一致，防范金融风险才是核心思路。至于如何理解这个政策方向？一方面是遏制上游资金源头，这一点央行、银保监会早已动作频频，另一方面弱化市场风险，快速止损，开发商层面才是重中之重。
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