为什么在过去20多年里房价能够持续上涨，其实并不是炒房客炒作的原因，真正的原因是住房资源匮乏，随着城镇化建设，大量人口流入城市之中，对住房形成了巨大的需求。 那么炒房客在早期的楼盘扮演了什么角色呢？其实就是推波助澜的角色，由于炒房客的存在，让房价涨得更高更快了。但是，随着我们国家住房资源的过剩和房价越来越高，不仅人们对住房需求在减少，就是没有房子的人也都慢慢买不起房子了，在这个时候，炒房客才真正成为了推动房价上涨的“罪魁祸首”。
但是这些调控政策都有着共同的缺点，那就是对于已经购买了大量房产的投资客没有多少实质性的影响，特别是对于很多全款投资大量房产的投资客，他们最多就是不再继续投资房产。换成通俗的话讲，就是没有让真正的炒房客伤筋动骨，没有给他们造成实质上的损失。
因此现在很多人依然抱有投资房产的目的购买房子，认为房价还可以像过去那样不断上涨，这也是为什么每隔一段时间就有一个或者几个城市房价出现上涨的势头。在这种情况下，很多期望房价下跌的人都希望房产税能够快点出台，期望房产税能够让房价真正下跌下来。
关于房产税到底什么时候能够出台这个问题，其实我们已经争论了很多年了，但是在今年，关于房产税的消息越来越多了，也意味着房产税出台的时间已经越来越临近了。对于房产税，财政部部长刘昆发表了一篇题为《建立现代财税体制》的文章，在文章中专门提到：积极稳妥推进房地产税立法和改革。
可以看出，房产税不仅存在，还正在稳步地出台过程之中。同时，税学专家张学诞在谈到房产税征收的标准时，张学诞建议房产税征应该设置免征面积，这样可以避免刚需也要交房产税，建议应该设置40平方米/人的免征面积，这样对于一个3口之家就可以有120平方米的免征面积，对于大部分刚需家庭这么大面积基本上已经够居住了
可以看出，现在财政部都在不断释放出房产税的相关消息，这也意味着房产税出台的时间确实已经日益临近。对于当时到底什么时候能够出台。著名经济学家马光远在前一段时间公开表示，房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是在未来5年之内，房产税大概率就会出台。
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