在十几天前，楼市还传出了“小阳春”的传闻，有不少开发商的售楼部都公示涨价通知，各个房产中介和置业顾问们都在自己朋友圈发表房价即将上涨和售楼部热销的图片。再加上进入3月确实购房的人越来越多，很多2020年推迟购房计划的人，最近也都在重新启动购房计划。 因此，随着楼市的逐渐回暖，很多人都预测2021楼市会出现“小阳春”，这个消息让很多准备购房和没有房子的人都担心了一把，担心房价在自己买房之前突然大涨，让他们越来越买不起房子。但是仅仅过了十几天，“小阳春”的传闻就销声匿迹，楼市“小阳春”还没开始，就被各地不断的楼市调控政策给无情“浇灭”。
可以说，从2021年以来，楼市调控政策呈现出不断加速收紧的消息。根据不完全统计，仅仅截至3月1日，全国各地就已经出台了超过60次调控政策，而在3月份又是今年楼市调控政策出台最为密集的时间，因此今年以来全国各地出台调控政策就可能超过了100次。今年的调控政策不仅出台的密度大，调控政策的力度更是非常大。
在3月中旬，银监会要求严查经营贷和消费贷流入楼市，各地都纷纷响应，开始了对2020年以来所有的经营贷进行排查，同时，银监会已经对多地的商业银行的违规行为进行处罚。银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅近日联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，在通知中明确规定：
要在2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款”。
但是对于二手房市场来说，随着经营贷和各种消费贷的排查和房地产行业金融监管的收紧，很多投资客面临资金链断裂的情况。因为在二手房市场上，基本上都有房产证，通过房产证就可以继续向银行贷款，继续去投资新的房产。夸张一点的话，通过高评估的手段，就是通过1套房子去投资N套房子，这也是投资客最喜欢投资二手房的原因。而投资新房，由于短时间内无法办理房产证，没有房产证就无法从银行继续贷款。
而随着二手房市场遇冷和二手房房价的不断降低，开发商们所谓的“涨价通知”也就不攻自破，毕竟你涨价，购房者就可以不选择你。随着二手房房源不断激增，未来二手房房价的议价空间也会越来越大，对新房市场和新房房价的冲击也会越来越大。
对于刚需购房者来说，这些调控政策都是非常好的消息，直接遏制了楼市炒作和房价上涨的势头，因此现在刚需们可以放心了。
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