楼梯房就是过去建设的六七层的房子，没有电梯，也就是现在人们口中的“老旧小区”；电梯房就是现在新建的商品房，也就是有电梯的高层住宅和低层住宅。其实不管是电梯房还是楼梯房都属于第3代住房，现在城市中几乎所有的主要都是这两类，也都是第3代住房。 去年四代住房小区惊艳交房，让很多人对房产4代住房羡慕不已，认为以后4代住房会慢慢取代现在的住房。更重要的是现在新建商品房都是3代住房，这些房子几十年上百年可能都不会拆。所以城市中也没有土地来普及4代住房，顶多一些城市在郊区建设一些这种4代住房小区 电梯房的优缺点 1、电梯房的优点：作为新建商品房住宅，电梯房的优点非常多。 2、电梯房的缺点：电梯房最大的缺点就是价格高，价格低的地理位置又偏远，所以很多电梯房周边区域的基础配套设施都不是很好。另外如果是高层电梯房，由于楼层非常高，容积率就非常高，小区居住的人口会非常多，这也就导致了很多高层住宅小区平时非常嘈杂，影响居民正常生活。 楼梯房的优缺点 1、楼梯房优点：楼梯房建设得都比较早，基本上都是2000年之前建设的，那时候大部分城市的发展才刚刚起步，因此楼梯房基本上都位于现在的市中心。所以楼梯房的地理位置好，交通便捷，周边基础配套设施齐全，生活非常方便。 2、楼梯房的缺点：可以说，楼梯房的缺点很多，还很严重，居住不舒适。楼梯房小区的环境非常差，物业服务基本没有，小区绿化基本上都是破败不堪，基础配套设施基本损坏，房子的质量和外貌一样存在很大问题。并且还没有电梯，停车位也非常少，户型设计也不合理，不符合现代人的居住习惯。 高层住宅是为了解决土地资源紧缺问题而设计的，但是现在很多城市已经不缺房子或者不缺土地资源，建设那么多高层住宅也是浪费，不仅居民居住不舒适，消防安全也一直是一个问题。为了防止各地胡乱建设高层建筑，住建部联合多部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，在通知中关于住宅部分明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。 随着居住环境更好、居住更舒适的多层住宅越来越多，以后高层电梯房的价值肯定会受到一定冲击。虽然新建多层住宅小区的房子价格会好很多，但是以后人们的生活条件也会越来越好，对房子的品质要求也会越来越高。
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