楼市风向已经转变了，这从房产中介买房的方式就可以看得出来。最近笔者这个做二手房中介的朋友抱怨说，现在的客户在看中一套房子之后，都是直接给出很低的价格，然后让他们房产中介自己去想办法给房东压价。 可以看出，现在二手房市场确实难卖房了，房产中介为了卖房子，只能不断劝说房东降低房子的售价。 第一个变化：棚改停止后，不少三四线城市房价开始出现回调
大家也都知道，现在很多小县城里的房价都非常高，特别是一些经济不发达和人口不断流失的县城，动辄七八千的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。这些城市这么高的房价，在棚改停止后就已经失去了最后支撑。不管是房地产的经济和产业，还是当地居民的实际收入水平都已经无法继续支撑当地房价继续上涨了。 第二个变化：房价的普涨时代已经过去，不再适合大众投资
在过去，房价几乎就是普涨时代，并且是单方面普涨。过去有人曾说，只要买的是房子就可以挣钱，也就是说不管房子的好与坏，房价都会上涨，并且都会有人购买，但是这种情况在2020年已经出现了转变。今年以来，咨询笔者关于买什么房子居住舒适的比咨询房价走势的更多，这说明现在越来越多的人买房都是为了自己居住，投资的目的越来越少。 这意味着以后房价不再是普涨了，以后有一些城市的房价会继续上涨，但是也会有不少城市的房价下跌。另外，房价不仅会根据地域不同出现分化，还会根据住房品质的不同而出现分化。所以说，以后买房，也要做好房价下跌的准备。 第三个变化：二手房售价不断降低，新房期房的价格优势正在慢慢变小
很多人都喜欢购买新房，不仅仅是因为二手房税费和中介费比较多，更重要的是新房期房价格优势比较大。房价那么高，房价相对便宜的新房期房更能吸引刚需的注意。 但是从今年开始，随着炒房客不断抛售房产，二手房市场中的房源不断激增，二手房房价也因此在不断走低。现在不少地区的二手房售价已经低于了周边新房期房的价格，并且很多二手房还都是准新房。 最后通过以上3个变化可以看出，随着楼市调控政策的继续，现在不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了供给大于需求的现象。
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