随着最近两年房企资金链越来越紧张，不少房企都出现了资金链断裂导致经营异常甚至破产的情况，这让购买了这些房企楼盘的购房者可有苦说不出，因为这样的房企楼盘不是停工延期交房就是烂尾。 可以看出，这就是商品房预售制度最大的弊端，开发商空手套白狼，拿购房者的钱去建设房子，房企已经经营不善造成后果还要购房者来承担。一旦房企经营不善出现破产的情况，也就意味着楼盘烂尾，这样购房者不仅住不上自己购买的房子，每个月还需要按时还银行贷款。 关于烂尾楼的危害和业主们的遭遇咱们也不用过多说，大家也都知道。其实造成这种事情的根本原因就是商品房预售制度，如果房企们都是建设好房子，通过现房的形式来销售房产，那么就不会出现延期交房和烂尾的问题，甚至虚假宣传和小区质量问题也不会存在。 所以对于购房者来说，现房销售才能保证他们最大的权益，而现在在商品房预售制度下，购房者购买到了都是期房，在提前支付首付和银行贷款的情况下，拿到手的也就是一份购房合同和一份银行贷款合同而已。 取消商品房预售制度，销售现房，专家认为，可能导致房价上涨 那么该怎么解决目前购房者遇到的这些问题呢？其实取消商品房预售制度是最直接有效的方法。如果实现了现房销售，上面说的所有问题就迎刃而解了。但是取消商品房预售制度，很多专家却都持有反对意见。如果取消商品房预售制度，房企的资金成本就会大大提高，很有可能导致房价的再度上涨。李宇嘉认为所有烂尾的楼盘都是存在预售资金被违规挪用的情况，和监管也有很大关系。所以不能因为这些问题，就取消预售。 随着现在国家对房地产行业不断调控，国家对房地产行业的金融监管也正在不断收紧。随着以后房地产行业的负债率慢慢降低，以及房产税之后房价慢慢回归合理水平，商品房预售制度终归会被取消掉。 那么对于这个问题，国家是什么态度呢？在人民日报的《取消商品房预售制，调研可先行》中，对于取消商品房预售制度其实有着明确的态度。人民日报在文章中指出，由于预售制度目前和土地、金融、房价、和房产税等等挂钩，所以在短时间内预售制度全部取消不现实。 但是从长远来看，取消预售不可免。可以看出，人民日报用“不可免”3个字表明了对是否取消商品房预售制度的态度。 随着现在国家对房地产行业不断调控，国家对房地产行业的金融监管也正在不断收紧。随着以后房地产行业的负债率慢慢降低，以及房产税之后房价慢慢回归合理水平，商品房预售制度终归会被取消掉。
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