在经历过2020年房价走势之后，人们对房价的优势也有些不自信了。很多人还不相信房价下跌的这个事实，还在拿全国平均房价和部分热点城市房产房价上涨来说事。大家要亲自去市场中看一看，去售楼部和二手房中介亲自问问就会发现，大部分城市现在新房和二手房价格确实降低了不少，特别是郊区楼盘，下跌幅度更是严重。不可否认，像南方经济发达区域的城市房价还在继续上涨，但是就整体楼市来看，房价走势已经进入了拐点，房价单方面上涨的时代已经过去。随着购房者增加，楼市也开始慢慢回暖，交易量也开始慢慢增加。但是这个时候，又有一些人站出来说房价要大涨了，再不买房就会错过最后的购房时机。对于这样的言论，虽然没有任何根据，但是对于还没有房子的人确实对这个问题有所担心，毕竟万一房价突然大涨，也意味着很多人错过买房时机，以后就更加买不起房子了。 没有人愿意自己的房子不断贬值，所以还没有买房子的刚需，不仅担心房价上涨，其实更担心房价下跌。那么在2021年，乃至往后5年，房价到底是继续上涨还是下跌呢？由于在2014年到2015年楼市库存不断上升之后，国家为了降低楼市库存，就开始将棚户改拆迁补偿从房子改成货币。由于三四线城市棚户改拆迁项目非常多，占比全国棚户改项目数量超过三分之二，再加上三四线城市楼市规模比较小。所以棚户改货币化安置政策对三四线城市房产房价影响非常大，棚户改拆迁政策不仅让三四线城市流入大量资金，也拆迁了大量有购买力的拆迁户，有了拆迁户和资金的支持，也就导致了房价的不断上涨。现在房地产库存压力又在增加，可是呢，国家已经把棚改货币化安置的政策变成了旧改政策，这意味着以后不会再有大的拆迁了。 时间到了2021年，随着国家对房地产不断调控，不仅房子越来越难卖，楼市库存压力也不断上升，更重要的是国家已经开始严查违规资金流入楼市，不断限制房企们的融资。这一系列的调控政策都导致了目前房企们负债率居高不下，不少房企都因此破产或者出现经营异常。因此，可以看出，不管以后房地产行业的发展到底如何，这些房企都已经开始谋求转型。其实这也说明，就算未来房地产行业还有发展空间，但是发展空间也已经不大了，所以这些房企也就开始了积极转型，寻求新的业务增长点。由于一二线城市外来人口还在继续流入，所以这些城市的房价在5年后还会继续上涨。而三四线城市由于棚户改货币安置政策已经结束，人口还在不断流失，所以这里的房价在失去了人口和资金的支撑之后，5年后房价大概率会下跌。所以在2021年买房，5年后房价有上涨的城市，也有下跌的城市。但是呢，就算一二线热点城市房价还会继续上涨，在调控政策下，房价也只是稳定上涨，并不适合投资。
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