土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与2020年相当，其中二手房成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。
从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
买“三居”客群连续两年提升
房地产行业经过20多年高速发展，居民住房水平明显提高，住房整体短缺的局面结束，消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级。
居住升级涵盖了居住空间的改善与居住品质的提升。贝壳研究院统计显示，2020年，全国30个样本城市购买三居及以上产品的客群占比32.04%，连续两年提升，较2018年增加了3.67个百分点。其中2020年新一线城市购买三居及以上产品客群占比40.52%，比一线城市高出15.12个百分点。改善型住房需求持续释放，消费者在空间上住得更加宽敞。
另一方面，消费升级品质居住成为新刚需，人们已经不仅仅满足房屋的居住属性，对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。以楼龄为例，2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%，较2017年提高15.8个百分点。此外，2020年成交房源小区配套、物业服务方面也均有不同程度提升。
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