近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议，房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑已出现根本性改变，未来楼市置业心态将趋向理性和平稳。
政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划，将成为未来5至15年的基本政策基调。围绕“房住不炒”定位，因城施策堵塞限购漏洞、租购并举重点推进热点城市住房租赁市场长期稳健发展，构建多层次住房供应体系，着力缓解住房市场供求错位矛盾，满足中低收入人群住房需求成为政策基调。
资金杠杆逻辑已经改变。长期以来，我国房地产开发企业杠杆率普遍较高，为确保企业长期稳健经营，客观上也存在降杠杆的内在动力。随着近期对房地产开发企业融资管理不断规范，过去房地产开发企业熟悉的高杠杆扩张运营模式将无以为继。房地产行业开发和销售模式也可能会进一步改革，加快销售回款、减少囤地占款将成为主流。
，坚持“房住不炒”定位极大压缩了住房投机炒作的空间。当前，我国房地产行业已经进入高质量发展新阶段，房地产和金融之间的动态关系将更加科学合理，金融、房地产和实体经济也将更加均衡发展，未来楼市置业心态必将更加平稳和理性。
