10月份的全国土地市场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量明显下滑，成交单价下降，土地平均溢价率降至半年以来的历史低位，流拍现象增多。城市及企业间的投资分歧越发显著，凉秋之下，资金充裕的房企逐渐显现出较强的“御寒”能力，快速发展的城市也更突显出“聚热”效应。
“黄”“绿”和中小房企的机会期
中指研究院数据显示，50家代表房企中，有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值出现下滑。 在7月、8月和9月，当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家和32家，越来越多的房企开始放慢拿地节奏。且从整体来看，50家代表房企10月份拿地总额的环比增速为今年以来的最低值，降幅接近50%。
城市间土拍市场温差加剧
10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温状态，导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。
其中，二线城市的成交量价显著下滑，住宅用地成交面积环比减少21.8%，楼面价大幅下降至每平米5000元以下；商办用地成交量有所提升，但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时，二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑，二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的最低点。
