房企通过加速推盘去化，来抢回被疫情耽搁的业绩。据克而瑞数据显示，百强房企于10月份实现全口径金额12847.3亿元，单月业绩同比增长21.5%。不过从整体来看，房企去化情况并不如预期。相较于9月份，百强房企销售额环比下降了3.6%，四季度在去化上仍面临着不小的压力。
加速推货难掩去化不佳，百强房企单月环比下降3.6%黄金周是传统的销售旺季，也是房企冲刺业绩和去库存的重要节点。今年黄金周，房产全国重点城市成交套数和面积同比分别增长14%和12%。同时，得益于年内销售和供货节奏后移，百强房企延续了高速增长的态势，10月单月同比增速超过20%。截至10月末，已有超8成房产房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
事实上，自9月有走弱迹象后，10月份房产市场正进一步降温。数据显示，10月份，30个重点城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势。从整体来看，9、10两月市场的实际去化率水平的确并不如人意，四季度房企去化仍然压力较大。预计年底房产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。这也就意味着，对于绿地控股等房企而言，想要依赖四季度实现翻盘并不容易。同时年底前各项目加快开发速度，加快供货，加快蓄客，为年度冲刺任务做好准备。
不过，三道红线的出台，以及房产市场的降温,给想在规模上谋求更大突破的首创置业当头一棒。“三道红线”行业降速已逐步成为行业共识的当下，首创置业的千亿之路仍然道阻且长。建议首创确立短期和中长期战略思路，并且做好营销策略的调整。在土地投资方面，公司会严格把控投资节奏，保障优质资源储备。在聚焦三大核心城市群及潜力型强二线单核城市的基础上，以多元化方式，力争实现未来多数新获取土地以低竞争方式获取。
而今，房企规模之战仍在持续，在不进则退的商业潮流下，变革中的首创置业将何处安身？
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