今日（11月2日），贝壳研究院发布的《10月房企融资报告》显示，今年1~10月，房企债券融资规模突破万亿元，累计约10283亿元，同比微增1%。不过，11月将迎来年内偿债高峰，同时盈利能力却在下跌，房企面临的压力可见一斑。
年内境外债市在全球疫情爆发后长期处于不稳定状态，预计短期将继续保持波动性。随着金融监管升级，预计至年末以防风险为首要方向，境内融资环境将持续收紧。房产房企面对海外债时，通常会面对高利率。但今年10月，房企境外债券融资平均票面利率6.74%，较9月份大幅下降，主要受香港中化5亿美元1.63%低息永续债拉低。剔除此笔债务后，境外债券融资平均票面利率为7.29%。
此外，10月房产房企境内债券融资平均票面利率为4.76%，较9月份微增0.05个百分点。房企境内融资表现出规模下降、利率微升的特点。年内境外债市在全球疫情爆发后长期处于不稳定状态，受外界不确定因素干扰表现低迷，而在10月末期出现短期回暖迹象，预计境外债市短期继续保持波动性。
虽然10月房产房企强劲的销售业绩会对冲一部分流动性压力，但高负债房企将面临年内最大考验。同时三季报显示，房企业绩压力陡增，盈利能力处于下降态势。年内房地产行业利润水平不断下滑，一方面是由于地价成本逐渐走高；另一方面，房企开展的促销让利营销活动也会有损房企的盈利水平。包括万科、招商蛇口在内的多家房企表示，至年末企业毛利水平有进一步下降的可能。
从金融监管升级与偿债高峰角度看，高负债房企对销售回款的依赖程度将进一步加深。某千亿房企业相关负责人向阳与记者谈及企业近况时表示，“我们现在都不敢明确说业绩，况且随着冬天的到来，疫情还面临着不确定性，销售压力挺大的。”国内金融监管升级且有扩大样本规模的趋势，预计至年末，以防风险为首要方向，境内融资环境将持续收紧。同时，银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动，将进一步抬升房企境内融资的门槛，料四季度房产房企境内发债难度将升级。
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