2020年三季度，房地产市场密集调控，因城施策、房住不炒的基调更为明确。中央对房价、地价的管控有明显强化，与部分城市市场回暖不无关系。近期部分城市的调控，主要是房价上涨过快，适当调控也是发挥了示范作用。后续若是房地产交易面临压力，或者各地财政方面有压力，其实房地产市场依然会有宽松的政策内容。 中指院关于三季度调控的研究报告表明，针对不同城市房地产行情变化，地方继续坚持因城施策、一城一策，采取差异化和针对性的调控政策，三季度仍然以限购、限贷、限售为主，部分城市辅以土地、限价和限制假离婚等措施。也有部分城市出台公积金、人才引进和户籍政策，提高要素流动效率、加强城市人才吸引力，进一步促进房地产市场发展。 这个过程中，华东市场的调控最密集并且市场关注度也高。一名房企研究部门的人士认为，市场已经普遍降温，政策暂时不会加码，除非个别城市继续过热。部分业内人士认为，房地产金融监管或将维持收紧态势，随着“三道红线”新规试点实施，企业融资将会走向分化，四季度房地产政策以“稳”为主。具体而言，中央部署的多项调控举措包括金融、财税、土地、市场监管。金融方面，自从今年上半年，央行深圳支行严查房抵贷经营贷等违规资金流入房地产市场以后，金融监管市场变得严格，房企融资的“三道红线”也随之展开试点。 在此背景下，一些楼市热度较高的城市，公积金购房调控政策也随之收紧。比如，常州公积金购买二套房首付比例提高到60%；无锡公积金购买二套房利率上调10%。三季度一二线城市住宅成交规模创下2017年以来的季度最高水平，是调控密集出台的原因之一。值得关注的是，三季度一线城市一二手房成交面积约83万平方米，同比增长41%，增幅高于其他城市，与此同时，一线城市的价格涨幅也在扩大。 但是也有的城市的调控效果有待观察。比如杭州，尽管出台了高层次人才、无房户优先选房机制、限购限贷加码、防止假离婚买房等政策，杭州三季度房地产市场热度有所降温，但房价涨幅达到2.81%。值得关注的是，在限摇新政下，转而投向二手房市场，又导致二手房成交上扬，二手房价抬头 尽管调控在收紧，但在市场人士看来，调控政策给市场降温的效果明显大于调控本身。上海中原市场分析师卢文曦指出，四季度市场不会维持热度，从其调研来看，市场新增客户数量没有三季度多了，案场到客量的落差还是蛮大的。过了“金九银十”，市场反弹力度也在减弱。
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