报价连续六个月保持不动的根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。 价格“对立”之外，房产市场对两种住宅的认可程度也大相径庭。从整体来看，供过于求的局面没有发生改变，需求端也比较稳定，限购限贷严格执行，让一部分购房需求因为资格和资金问题无法很快释放。因此，基于目前供过于求的状态，一些局部热点商品住宅项目只是设立了局部的价格标杆，并不能带动整体市场价格的上涨。 房产市场从冷到相对较热，中间发生了什么变化？在上述研究院看来，楼市此前虽受到冲击，但疫情过后会在累积需求的支撑下快速恢复。二季度房产市场成交暴增，在网签滞后性影响下甚至使三季度网签量还在继续上升。 伴随着年底临近，结构性存款压降任务、政府债券发行规模趋于缓解，届时同业存单发行利率有望由升转降，银行平均边际资金成本将转而边际下行，银行也可能小幅下调LPR报价加点，进而触发1年期LPR报价小幅下行。 为打击金融空转套利，防范大水漫灌，这段时间以DR007为代表的短期市场利率和以同业存单发行利率为代表的中期市场资金利率中枢持续上行。 从结构性存款来看，9月国有大行出现了逆势增长，这一趋势如果延续，在一定程度上或可以缓解负债压力，同业存单发行利率有望下行，进而带动LPR报价进一步下降。下一步央行将继续释放贷款市场报价利率LPR改革潜力，抓紧推进两项直达实体经济的货币政策工具，督促金融机构为市场主体合理减负。 四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，购房贷款利率触底后或随银行资金成本上升而小幅走高；年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平。
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