在“三道红线”下的房企融资受限，三季度土地市场整体呈现下降趋势，房企拿地趋于谨慎。数据显示，三季度经营性土地成交建面和地价比第二季度也下降了很多。 从整体看，房产行业已经基本走出此前阴霾，9月也成为了2020年以来房企销售表现最好的一个月。由于疫情干扰了市场节奏，使得旺季效应整体前置，今年整体市场“金九”成色略显不足。据中指研究院初步统计，整体仍处2015年来同期最低位置。在调控收紧后需求理性回归的背景下，房企普遍积极推盘抢收回款，预计供应的改善或将继续支撑成交量维持一定规模。 第三季度重点18城二手房实际成交量环比下滑9%，但成交水平仍处在2019年以来的较高位，主要是年初疫情及年中局部地区疫情复发，被滞后的需求支撑市场，二手房成交同比大幅增加。从时间跨度来看，三季度土地成交量逐月递减，各能级城市表现均不及二季度。 前三季度累计成交量同比增长，反超去年。在“三道红线”下的房企融资受限，三季度土地市场整体呈现下降趋势，后续土地市场的走向还是要看四季度市场的表现，如果房子卖的好，开发商大概率会积极储备土地备战明年，如果年底市场冷淡，房企拿地的积极性也不会太高，所以房产行业拿地需要谨慎。 从房产行业拿地动作来看，拿地热情确实不高。9月三道红线监管政策开始落地施行，房企投资热情维持低位，部分资金比较紧张房产行业拿地力度也有收缩。
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