存量房时代，二手房市场逐渐占据主赛道，并且更能反映房地产市场的真实情况。复工复产以来，全国多个城市二手房价格同环比普涨，甚至超过同期新房价格。但真实的情况如何，房产二手房究竟量价齐升还是有价无市？房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。 具体分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市；一些省会城市诸如成都和西安，房产以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。 全国楼市区域性分化明显，一些区域二手房流动性高企，而有的区域则持续低迷。二手房流动性指数较低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈阳(77.23)、郑州(77.92)等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导，二手房市场活跃程度相对较低。而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后，则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。 易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《每日经济新闻》记者表示：“二线城市的二手房涨幅没有扩大，说明此轮房价调控的重点主要围绕二线城市。各地对于房地产交易秩序的管控趋严，这都会使得市场预期更加平稳。” 同一线城市相比，嘉兴似乎是个很不起眼的城市，但在房地产市场上，它承接了不少来自上海、杭州因政策限制产生的购房需求，疫情过后更是如此。刘琦说，“全公司前段时间一天能成交20多套，现在行情逐渐平稳了，一天成交几套房，主要还是看价格。以嘉源东方都市为例，目前中小户型二手房有客户，房产但几乎没有房源可卖。” 二手房价格的低迷也表现在了流动性方面，根据贝壳研究院数据，郑州二手房房源流动性指数为77.92，在报告中处于末流位置。健康的流动性指数应当是处于高位且变化幅度较小，即保持高位且趋势稳定。
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