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二手房市场分化

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:58 加入时间:2020/10/16 10:27:43

存量房时代,二手房市场逐渐占据主赛道,并且更能反映房地产市场的真实情况。复工复产以来,全国多个城市二手房价格同环比普涨,甚至超过同期新房价格。但真实的情况如何,房产二手房究竟量价齐升还是有价无市?房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一,流动性高,表示市场活跃性高,反之亦然。

具体分城市等级看,一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场,需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市;一些省会城市诸如成都和西安,房产以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等,二手购房需求也较为活跃。

全国楼市区域性分化明显,一些区域二手房流动性高企,而有的区域则持续低迷。二手房流动性指数较低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈阳(77.23)、郑州(77.92)等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导,二手房市场活跃程度相对较低。而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后,则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《每日经济新闻》记者表示:“二线城市的二手房涨幅没有扩大,说明此轮房价调控的重点主要围绕二线城市。各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这都会使得市场预期更加平稳。”

同一线城市相比,嘉兴似乎是个很不起眼的城市,但在房地产市场上,它承接了不少来自上海、杭州因政策限制产生的购房需求,疫情过后更是如此。刘琦说,“全公司前段时间一天能成交20多套,现在行情逐渐平稳了,一天成交几套房,主要还是看价格。以嘉源东方都市为例,目前中小户型二手房有客户,房产但几乎没有房源可卖。”

二手房价格的低迷也表现在了流动性方面,根据贝壳研究院数据,郑州二手房房源流动性指数为77.92,在报告中处于末流位置。健康的流动性指数应当是处于高位且变化幅度较小,即保持高位且趋势稳定。


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出处:凤凰网
 
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