“金九银十”开启后，房企密集推盘的进程便有所加快，部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等系列措施刺激销售。这种近乎“赔本赚吆喝”的买卖方式，背后是近期融资“三道红线”压顶，和部分建德房企亟待快速降低净负债率的巨大压力。贝壳研究院认为，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈。 二手市场：在升温中分化一手市场房企加紧推货，而二手市场在长假期间也出现升温现象。 贝壳研究院认为，假期二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，房产这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但除部分热门城市外，其余多数城市的市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。 消费者置业意愿小幅回升 中指研究院日前公布的9月百城居民置业意愿调查报告显示，从全国来看，有77%的受访者表示，有首购或再购城市住房的计划，房产与8月相比上涨1个百分点，有到访过售楼场所的占比与8月相比上涨2个百分点，多数主要城市群、各线城市出现回升。 后市该不该乐观？ 多家研究机构和业内人士均认为，国庆长假楼市呈现出“冷热不均”的现象，一部分城市成交氛围高涨，另一部分则观望情绪浓厚，这与下半年以来多地楼市调控升级密切相关。 当前“金九银十”进入下半场，四季度也已拉开帷幕，后市该如何看？另外，出于融资监管等因素，四季度房企仍需竭力抢销售、抓回款，房产渠道分销或将是企业实现销售业绩快速变现的重要途径。部分负债规模整体偏高的房企不排除以价换量的可能性，但大范围的降价潮料难再现。
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