近日，建德上市房企陆续公布9月销售数据。在疫情影响消除殆尽、房企启动促销、需求集中释放、信贷政策宽松等多个因素的影响下，房企普遍迎来又一个“金九”。
“三道红线”融资政策的实施，都将给房企带来运营和销售的压力。多数机构认为，在房企的积极“自救”下，今年仍然有可能迎来房地产销售的“大年”，但销售面积恐怕很难超过去年的水平。
其他头部房企中，碧桂园在9月实现（权益）销售额646.3亿元，同比增加25.30%。融创实现689.4亿元的销售规模，同比增加9.5%。今年前三季度，这两家公司的销售规模均高于去年同期。
从房企的角度，加大推盘和主动让利，被认为是刺激销售的主因。为应对新冠肺炎疫情影响，很多房企在二季度就已实施价格优惠政策，这在刺激销售回暖的同时，也使得企业的利润预期有所下滑。
在已经公布销售业绩的房企中，除恒大外，融创、世茂、雅居乐等企业在前三季度的销售均价都低于去年同期。
但并非所有房企都迎来了“金九”，出于各种原因，也有部分房企未能实现销售的提升。其中，首开在9月单月的销售额同比下降了超过两成。
房企普遍收获“金九”，并带动前三季度销售额提升，还与当前的楼市大背景有关。该机构认为，目前来看，很多房企仍然面临较大的销售和去化压力，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。
前述房企人士认为，房产房企在9月份启动的降价促销，就有“三道红线”政策的影响。近期，一些房企已经开始转让旗下的非优质项目，从而维持财务健康。 但易居克而瑞认为，考虑到越来越多的城市升级调控政策，这种办法的效果恐怕有限。该机构表示，从前8月商品房销售体量预计，今年全年商品房销售金额大概率创新高，但销售面积或将微跌。
四季度本来就是房产房企销售规模最大的时段，考虑到完成年度销售目标和降杠杆的双重压力，“价格战”很可能在四季度延续。这也将继续影响全年的利润率。
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