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疫情过后的楼市“金九”

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:66 加入时间:2020/10/15 10:54:23

近日,建德上市房企陆续公布9月销售数据。在疫情影响消除殆尽、房企启动促销、需求集中释放、信贷政策宽松等多个因素的影响下,房企普遍迎来又一个“金九”。


“三道红线”融资政策的实施,都将给房企带来运营和销售的压力。多数机构认为,在房企的积极“自救”下,今年仍然有可能迎来房地产销售的“大年”,但销售面积恐怕很难超过去年的水平。


其他头部房企中,碧桂园在9月实现(权益)销售额646.3亿元,同比增加25.30%。融创实现689.4亿元的销售规模,同比增加9.5%。今年前三季度,这两家公司的销售规模均高于去年同期。


从房企的角度,加大推盘和主动让利,被认为是刺激销售的主因。为应对新冠肺炎疫情影响,很多房企在二季度就已实施价格优惠政策,这在刺激销售回暖的同时,也使得企业的利润预期有所下滑。


在已经公布销售业绩的房企中,除恒大外,融创、世茂、雅居乐等企业在前三季度的销售均价都低于去年同期。


但并非所有房企都迎来了“金九”,出于各种原因,也有部分房企未能实现销售的提升。其中,首开在9月单月的销售额同比下降了超过两成。


房企普遍收获“金九”,并带动前三季度销售额提升,还与当前的楼市大背景有关。该机构认为,目前来看,很多房企仍然面临较大的销售和去化压力,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。


前述房企人士认为,房产房企在9月份启动的降价促销,就有“三道红线”政策的影响。近期,一些房企已经开始转让旗下的非优质项目,从而维持财务健康。

但易居克而瑞认为,考虑到越来越多的城市升级调控政策,这种办法的效果恐怕有限。该机构表示,从前8月商品房销售体量预计,今年全年商品房销售金额大概率创新高,但销售面积或将微跌。


四季度本来就是房产房企销售规模最大的时段,考虑到完成年度销售目标和降杠杆的双重压力,“价格战”很可能在四季度延续。这也将继续影响全年的利润率。


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出处:凤凰网
 
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