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房企审慎重拿地

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:68 加入时间:2020/10/15 10:41:02

受房企降负债、调控政策收紧影响,房企拿地热情有所下降,土地市场降温。机构数据显示,10月5日-11日,40个主要城市土地成交量环比下降71%,成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。


据中指研究院监测数据,10月5日-11日,40个主要城市土地供应量环比增长109%,成交量环比下71%,建德出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗,较前一周增加3宗;供应面积383万平方米,较前一周增加30万平方米。


同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周减少57宗;成交面积90万平方米,较前一周减少420万平方米;成交金额84亿元,较前一周减少634亿元。


克而瑞地产研究中心称,建德9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%,创4月以来新低。土地流拍率为9.3%,较8月增加3.2个百分点,流拍地块主要集中在中小城市。


就公司而言,减少拿地、房产多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,实现土储负增长,提出力争平均每年减少3000万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。


政策继续收紧


下半年以来多城相继发布楼市调控政策,“稳地价”为调控措施重要一环。


成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出将增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。下半年以来,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、房产不是用来炒的”定位,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。


央行日前发布的货币政策执行报告称,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,实施好房产房地产金融审慎管理制度。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前全国14个城市出台了“稳地价”措施,叠加“三道红线”政策效应,预计房企四季度整体拿地更趋稳健,地价或更趋于平稳。


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出处:凤凰网
 
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