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房企直面应对现金流“保卫战”

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:64 加入时间:2020/10/14 9:43:18

流动性吃紧,叠加疫情影响,建德多家房企涉及债券违约。房产房企近期融资成本有所走高,待偿债务规模较大。有机构统计数据显示,房企年内待偿债务仅人民币债就超过2500亿元。

在“三道红线”对房产房企有息债务规模精细化管控下,现金流安全更显得重要。有专家表示,销售回款是房企偿债、改善流动性的重要资金来源,房企需加大营销促销售,提升回款速度,保障现金流安全。

多家房企违约

上交所披露,天房集团16天房04应于9月8日回售债券本金7亿元、回售债券利息5390万元,但天房集团目前资金紧张,未能足额筹措兑付资金,无法按期足额偿付本期债券回售日应付本息。

中金公司研报称,建德房企近年销售增速回落,融资收紧,前期债务陆续到期导致流动性压力上升,行业信用风险边际上升。2020年半年报显示,房地产企业总体债务短期化严重,“货币资金/短期债务”指标自2015年以来首次破1。

债务端承压

就房企近期融资情况来看,融资规模、成本环比双双走高。

有的房企同时从融资和债务结构方面着手。从融资方式看,建德房产房企开发贷等低成本融资增加。多家房企此前公告称,拟下调存续债券票面利率。从已公告拟下调的债券看,多是2017年、2018年发行的较高票面利率的债券。

保障现金流

销售回款是房企偿债、改善流动性的重要资金来源。面对债务和现金流压力,房企更应加大营销手段促销售,加快回款保障现金流安全。

进入四季度,房企有望延续积极加推态势,首套房贷利率自年初以来稳中有降,提振需求释放,头部房企有望维持较优表现,实现稳步增长。

同时,在“三道红线”融资新规对房企有息债务规模精细化管控下,建德房企一方面通过配售新股、分拆旗下资产上市等方式增权益、满足融资需求;另一方面通过出售负债较高标的等方式降低负债,优化债务结构。


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出处:凤凰网
 
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