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全国热点城市“十一”楼市“续温”

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:104 加入时间:2020/10/12 13:36:55

“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间,记者每天都能接到好几通这样的促销电话。每一通电话的背后,都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿。

据贝壳研究院统计整理数据显示,2020年黄金周(10月1日-8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日-7日)分别增长14%和12%。


对此,贝壳研究院分析师认为,2020年的黄金周成交量与往年相当。房产疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平,其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。


“金九银十”是楼市销售的传统旺季,2020年尤为明显。上半年受疫情影响,多数城市楼市“歇”了许久,对房企的供货系统造成巨大考验。鉴于疫情的不确定性,不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。


据中原地产研究中心统计数据显示,今年9月份,30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月份上涨了4.8%,而比2019年同期上涨了25%。


“在过去的‘金九’市场中,重点城市楼市整体成交依然活跃。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,9月份以来,大部分城市成交量出现同比上涨现象,一、二线城市楼市继续维持稳中升温的表现,国庆长假期间,这些城市则呈现“续温”现象。


房企加大供货抢回款


众所周知,8月以来,房地产市场再度收紧融资政策,根据“三条红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍)触红情况明确房企举债标准后,房企的资金链压力普遍加大,房产寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈。


“从当前的情况看,疫情仍存一定不确定性,因此把握时机,积极抢占三季度成为众多房企的共识。”潘浩向记者表示,另外,迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期,房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保年度销售目标的完成。


据贝壳研究院监测,从北京市场看,国庆长假前7日新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍。由此可见,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。对此,潘浩表示,预计大部分房企达成全年目标乐观可期,少数上半年达成率低于三成的房企承压。


对于后续房地产市场,张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。潘浩也称,从市场层面来看,当前全国新房市场供需两端逐渐走稳,购房需求稳定的情况下,降价并不能创造大量需求,只能短期消耗现有市场。买卖双方趋于理性的情况下,市场出现大范围降价潮的概率较小。


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出处:凤凰网
 
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