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长租公寓平台风险频出

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:614 加入时间:2020/9/28 13:51:30

近期,杭州、上海、成都等多地的长租公寓企业再现“破产潮”,引发业内关注。

数据显示,今年上半年,有16家中小长租公寓企业相继倒闭。究其原因,多数跟采用“高进低出”“长收短付”等经营模式,导致经营不善或资金链断裂有关。

长租公寓频繁破产,暴露出部分企业对行业风险管理能力的缺失。专家表示,随着监管制度的不断完善,租赁企业不当使用租赁资金行为预计将会得到有效监管。未来,失去高杠杆加持的长租公寓行业准入水平也将随之提高,行业分化或将不断加剧。

“高进低出”“长收短付”下的资金扩张

与共享单车和网约车的“打法”类似,部分长租公寓企业通过资本投入,以期快速实现地区或行业的市场垄断地位,通过获得议价权来获取较高收益率。

家住北京市朝阳区的李伟(化名)向记者谈起他在2018年的租房经历。他表示,当时在中介推荐下使用了类似分期贷款的形式,一次性付了全年的房租。而在后来一次与房东的偶然交谈中他发现,中介与房东约定的是按照季度进行支付。

不难计算,利用租户与房东之间租金收-付的时间差对资金进行,中介有更多资金进行周转。

类似这样“长收短付”的经营方式在长租公寓行业屡见不鲜。近年来随着长租公寓领域兴起,部分长租公寓企业为了实现资金积累和规模的快速扩张,选择采取收-支时间差形成资金池,以期获得更多的经营资金。

不仅如此,企业搭配“高收房产低出”(即用高于区域市场的价格从房东处收集房源,用低于收房价格的租金将房屋便宜租给租客)经营,来实现房源快速的集纳和拓客。随着市场规模的不断扩大,企业利用时间差积累资金“雪球”也会越滚越大。

由此,仅通过“高进低出”“长收短付”的这一配套措施,部分长租公寓企业便形成一套围绕租户“租金”的经营模式,沉淀出海量“资金池”。这些资金通常会用于直接投入,或投资金融项目获得收益后实现再扩张。

此外,为了保证此类操作稳定性、降低资金风险,企业通常会引入“租金贷”产品,将风险进一步分散至千千万万个租客身上。换言之,用个人信用保证租金在合同期限之内的稳定。


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出处:凤凰网
 
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