日前，阿里联手易居推出“天猫好房”，万科郁亮、碧桂园莫斌、富力李思廉、旭辉林中等多家头部房企的核心高管均出席发布会为之站台。实际上，房产作为主角的阿里并非首次“触房”，引发业内如此高关注度，一方面是房企面临行业下半场的不确定因素，都在寻求突破口；另一方面，数字化转型是行业趋势，业内头部企业均已加大了数字化转型力度。
那么，数字化转型能否给房企下半场减压？
对此，同策研究院资深分析师肖云祥指出，房产房企数字化转型的趋势愈来愈强烈，因为市场在发生变化。市场从增量市场进入存量市场，客户需求从被动向主动、多元化需求发展，行业去杠杆趋势明了，面对行业的变化，房地产企业需要寻找新的业务增长动力，并积极推动业务创新，以实现转型升级。积极拥抱新技术，推进数字化转型，是房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。
去库存压力大
克而瑞数据显示，65家披露了2020年上半年存货明细的房企中，现房库存总量为1.3万亿元，占比进一步下降0.4个百分点至11.3%。
随着政策对融资和债务管控的加强，在新的政策框架下，部分债务压力较大房企或将加强库存去化，同时缩减投资力度。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，以TOP30房企为分界线，TOP30以外的房企库存占比均值出现了明显的上涨，从10%跳到了14%-16%，这说明尽管TOP30的规模房企依然通过招拍挂、收并购等方式积极补充库存，但凭借其存货周转次数的提高，区域结构的优化，有效消化了较多的现房，更加明显地减缓了库存压力。如，2019年现房库存占比高于重点监测房企均值的旭辉在2020年上半年库存消化明显，现房库存总量较期初下降28.8%，现房占比下降至均值之下。
来自克而瑞一份研报显示，就2015-2019年的趋势来看，39家典型房企2019年存货总量规模上同比增长25%，但已竣工存货总量仅同比上升12%，远小于存货总量增幅。与此同时，房企已竣工存货占比作为衡量存货积压程度的核心指标，已经取得4年连降，由2015年底的18.5%降至2019年底10.3%，并且近两年也能保持匀速下降的趋势。具体来看，有20家房企在2019年优化了已竣工存货占比指标，其中有9家连续3年去滞重卓见成效。德信的已竣工存货占比最低，为1.6%，越秀表现最为突出，四年内已竣工存货占比未见反弹。
克而瑞研究中心指出，尽管当前市场受到疫情持续影响，但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看，房产房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。多数房企货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。从存货积压指数和去化能力指数两项指标来看，39家典型上市房企2019年的存货周转次数为0.33次，长期呈现下降趋势，相比2016年的0.38下降了0.05次，但与2018年基本持平。
不少房企库存压力较大，去化能力弱的同时，也有不少房企库存暂时积压，谨慎运营或将改善局面。这也从侧面反映了房地产市场趋稳的走势。
前述39家典型房企中，有21家房企存货周转次数同比上升，6家房企实现了两年连升，说明大部分房企在使用资金效率上有所改善。房企当中朗诗2019年的存货周转次数最高，达到了0.7次。
事实上，存货周转率单个指标并不能完全反映去化能力，企业本身的规模、项目城市布局甚至产品客群都会影响周转能力。房企为了提升去化速度，开始从盈利能力和利润空间入手。与此同时，鉴于特殊的预售制度，已竣工未售存货通常被视为销售困难，房企仍需持续关注这部分存货的转化，以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力。
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