中国的房地产从1978年发展至今已经有41年的历史了，在这41年的时间里，随着城镇化的持续推进，买房的人越来越多，加上房产房价的持续稳定增长，除去个别地区以外几乎可以说所有购房者都在这41年间赚到钱了，中国的房价涨了41年，房地产也火了41年。
炒房客纷纷退出房地产
直到2018年下半年，房产我国楼市开始不断调整，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策，在这样的调控背景下，房价逐渐失去了大涨的趋势，开始逐渐趋于稳定，甚至部分人口流失严重的小城市房价还出现了暴跌，既然房价涨不动了，刚需买房的热情也就逐渐消退了，而炒房客也是一样，房价的停涨意味着房子增值空间的缩小，虽然近两年房价更多的是在小幅上涨的，但是炒房客依旧怕自己吃亏，更重要的是，国家多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，房产投资的门槛变得越来越高，很多炒房客纷纷退出房地产投资。
热度大不如前
目前，从房产房地产市场销售情况来看，热度已经大不如前，毕竟很多家庭早些年已经买了房子，楼市中对房子的真实需求已经少了很多，再加上购房者也变得更加理性，能理性判断自己应该何时买房，所以，现在的楼市已经没有以前那么火爆，当然，因为房价依旧维持在高水平，楼市中部分刚需购买者很多想买房但是有心无力，只要房价不跌，他们在短期内始终是很难出手的，刚需买不起，炒房客买不了，这是现阶段楼市的一个窘境，到了今年上半年，楼市中“房子难卖”这个境况变得更加棘手了。 房企有可能给购房优惠
受疫情跟公共卫生事件，房产房企在全国范围内大面积关闭售楼处，这也造成了楼市几乎不可见的奇景，在数据上，甚至还有一些楼盘出现了零成交的现象，彻底横盘，这样的趋势维持了半年之久，以致于上半年楼市交易一度停摆，包括很多龙头房企上半年销售、利润等指标都出现了下滑，在这样的背景下，房企一方面需要加大卖房力度来加速回款，另一方面也需要尽快地去库存，这样看来，接下来房企有极大的可能会在一定程度上降低房价、给出各种购房优惠、降低购房门槛等等。
对于还没有买房的人来说，并不一定说房企降价促销了就一定出手，从长远的目光来看，房企跟炒房客手里的房子都过剩了，未来降价促销的机会应该会很多，所以要不要买房主要还是看自己的需求，要知道，房价大涨是很难实现了，要是继续等下去的话，降价的机会还是比较多的。
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