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楼市“打补丁”政策密集出台

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:72 加入时间:2020/9/14 10:48:36

专家:“调控”不是打压


不少业内人士表示,综合来看,上述这些城市出台的政策是“调控政策的精细化版”,目的在于补漏政策缺口、继续稳定市场预期。


同策研究院宋红卫告诉《华夏时报》记者,长三角成为众多房企的投资聚集区,今年以来土地市场热度也是长三角区域最为明显,上海、无锡、南京、常州、宁波等城市高楼板地块频出。因此,“这轮调控的特点就是‘稳市场’,也可以视为取消疫情期间的适度放松政策,房产再度回归强调控阶段”。陈晟也向《华夏时报》记者表示,调控是为了保持楼市健康平稳的发展。疫情之后,长三角市场恢复较快,因而部分热度较高的市场实施了相关调控。


来自克而瑞研究中心的数据显示,从区域市场来看,疫后长三角地区市场复苏动能甚为强劲。在刚刚过去的8月份,杭州、宁波、南京、常州等销售额同比涨幅均超50%。另据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据,今年1-8月,长三角区域新建住宅价格涨幅明显,累计上涨3.85%,位列主要城市群首位;房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀拿地占比之和为57.3%,其中长三角占比为26.1%。


《华夏时报》记者注意到,部分较早出台调控政策的市场已经有了一定的降温效果。


房产例如,“宁九条”新政出台一个多月,9月1日,南京网上房地产的数据显示:8月份南京共有66次开盘,11833套新房涌入市场。最终,新房成交7814套,与7月成交的9512套相比,环比下跌约17.8%。不过,高品质、大面积改善房的需求依然旺盛,葛洲坝南京中国府、苏宁檀悦等新房受到追捧。二手房交易方面,8月份南京共成交12618套,比7月份的14728套下跌了2110套,环比下跌14.33%,同比2019年8月上涨约29.64%。且8月下半月开始,南京楼市为“金九银十”蓄力。8月最后一周,新房市场领取销售许可证的就有29个盘。


对此,市场分析人士强调,调控政策一直以来的重要意义都在于保持楼市的平稳和健康,而非大起大落。


陈晟向《华夏时报》记者分析指出,长三角各城市楼市调控本着“因城施策”“一城一策”的原则,同时也要兼顾区域协同健康发展的目标,“调控”不是打压。房产“所以我认为达到效果就不会有进一步‘增码’,更多的是原来的政策或者漏洞的一些补齐,比如说购买资格等。”其认为,尽管长三角楼市表现出一定的热度,但市场体系比较完善,调控政策的出台将起到“稳定器”的作用,有助于市场回归理性,实现持续健康稳定发展的目标。


宋红卫也表示,未来预计已经收紧调控政策的城市不会继续加码,“至少短期内不会”。其解释说,这主要是由于融资环境已经收紧,在三道红线的融资新规影响下,大部分房企都把回笼现金流、控制有息负债作为首要任务,因此房价上涨压力下降,甚至还会出现以价换量的情况。并且房企也会控制拿地的节奏,因此,在房价和地价趋稳的情况下,不会出台更为严厉的政策。


不过,对于楼市的新一轮调控仍被认为还将进一步扩大范围。7月24日及8月26日,住建部两次举办房地产座谈会及工作会,13个城市分别参会。其中,常州、成都及沈阳同时参与了两次会议。目前,参会城市中,宁波、杭州、南京、深圳等已在近期相继出台了新的调控政策,两次参会的沈阳也在9月6日宣布将严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理等。



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出处:凤凰网
 
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