那么，是选择LPR定价还是固定利率？
人民银行太原中心支行相关负责人表示，实际上，在LPR定价和固定利率之间如何选择，主要是看贷款人当前的贷款利率、剩余还款时间以及对未来利率走势的判断。从目前业务办理情况看，客户在作出选择时都有自己的考量。选择LPR定价的客户，剩余还款时间多数在五年或五年以下。选择固定利率的客户，很多是前些年享受了利率打折优惠，贷款利率已经低于当前基准利率。剩余还款时间五年及以下的贷款人，之所以选择LPR定价，是基于对当前利率走势的判断。目前来看，降息是大趋势。LPR下行，每年还款额度就会少一些。如果选择转为LPR，市场化程度更高，如LPR降低，合同重定价后可以享受到降息带来的优惠。转为固定利率，利率水平将保持不变。
怎么判断自己的房贷是否需要转换？转换后房贷利率就会发生变化吗？
人民银行太原中心支行相关负责人表示，如您的房贷同时符合以下5点，那就是需要转换的：不是公积金贷款；房贷办的是浮动利率贷款，而不是固定利率，即有重定价条款；合同期限内还存在重定价日。也就是说，如果合同约定利率在每年1月1日调整，但这份在2020年10月就到期了，这种也不需要转换。合同中的利率，是按贷款基准利率确定的，而不是按照贷款市场报价利率（LPR）确定的；房贷合同是在2020年1月1日前签订的。
无论是转换为LPR还是固定利率，此次转换后，贷款利率都是原合同最近的执行利率水平。也就是说，房贷转换前利率水平为基准利率打九折4.9%×90%=4.41%，转换后还是4.41%。当然，如果是选择转换为LPR，那到下一个重定价日可能就会改变了。定价基准只能转换一次。转换完成后不能反悔，也不能再次转换成另一种。央行的文件理论上只对银行有强制力。不过国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋。
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