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贷款利率定价参考LPR是大势所趋

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:109 加入时间:2020/9/1 15:35:23

那么,是选择LPR定价还是固定利率?


人民银行太原中心支行相关负责人表示,实际上,在LPR定价和固定利率之间如何选择,主要是看贷款人当前的贷款利率、剩余还款时间以及对未来利率走势的判断。从目前业务办理情况看,客户在作出选择时都有自己的考量。选择LPR定价的客户,剩余还款时间多数在五年或五年以下。选择固定利率的客户,很多是前些年享受了利率打折优惠,贷款利率已经低于当前基准利率。剩余还款时间五年及以下的贷款人,之所以选择LPR定价,是基于对当前利率走势的判断。目前来看,降息是大趋势。LPR下行,每年还款额度就会少一些。如果选择转为LPR,市场化程度更高,如LPR降低,合同重定价后可以享受到降息带来的优惠。转为固定利率,利率水平将保持不变。


怎么判断自己的房贷是否需要转换?转换后房贷利率就会发生变化吗?


人民银行太原中心支行相关负责人表示,如您的房贷同时符合以下5点,那就是需要转换的:不是公积金贷款;房贷办的是浮动利率贷款,而不是固定利率,即有重定价条款;合同期限内还存在重定价日。也就是说,如果合同约定利率在每年1月1日调整,但这份在2020年10月就到期了,这种也不需要转换。合同中的利率,是按贷款基准利率确定的,而不是按照贷款市场报价利率(LPR)确定的;房贷合同是在2020年1月1日前签订的。


无论是转换为LPR还是固定利率,此次转换后,贷款利率都是原合同最近的执行利率水平。也就是说,房贷转换前利率水平为基准利率打九折4.9%×90%=4.41%,转换后还是4.41%。当然,如果是选择转换为LPR,那到下一个重定价日可能就会改变了。定价基准只能转换一次。转换完成后不能反悔,也不能再次转换成另一种。央行的文件理论上只对银行有强制力。不过国家正在推动利率市场化改革,促进贷款利率“两轨合一轨”,贷款利率定价参考LPR是大势所趋。


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出处:今日头条
 
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