伴随国内经济的稳步复苏，近期一线城市及部分热点二线城市的房价出现了明显上涨势头。而房地产销售快速恢复、土地市场热度持续高涨、居民中长期信贷大幅增长，又引发了管理层对于房价和房地产占用金融资源过多问题的担忧。
眼下，关于地产融资还将进一步收紧的传闻，成为业界关注焦点。分析人士认为，下半年房企即将面临融资大考，在“房住不炒”的政策基调下，考虑到行业内部筹资呈结构性分化的现状，则当前还是提请投资者警惕部分企业的信用风险。
市场分歧有所加大 整体来看，现阶段业界之于地产板块的后续表现并未达成一致预期。相对乐观的一方认为，在销售持续改善的情况下，虽然地产企业的融资可能被动逐步收紧，可大部分房企实质风险有限，短期内仍可在地产债方面进行短久期的信用下沉操作。
而相对谨慎的一方则对融资政策收紧的消息释出了担忧情绪，认为除了绝对龙头房企的短券以外，应全面回避该板块券种。
违约个例值得借鉴
“房地产作为复苏最快的行业之一，今年迅速走出了新 冠肺炎疫情的影响。我们认为，在政策面左手‘去泡沫’，右手‘稳投资’的背景下，2020年房企信用风险总体无虞。”东方金诚工商企业二部高级分析师谢瑞直言，“不过，谨慎能捕千秋蝉，当前投资者仍需警惕具有如下特征的房企——布局集中且单个项目占比较大的区域中小型房企；豪宅、商业地产、旅游占比高的房企（融资政策边际收紧叠加疫情推波助澜下，回款更慢）；高杠杆扩张、无序并购风险高的房企，等等。”
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