近日来，“央行出台‘３４５’规则，旨在控制房地产企业有息负债规模”的消息引起业内广泛关注。《中国经营报》记者采访多位银行人士，均表示未收到此文件。一位资深银行人士表示：“这个文件去年就‘传’过一遍。”
不过，记者采访了解到，“控制房企有息负债规模”已成为银行开展涉房业务的“潜规则”。中部某城商行金融市场部负责人坦言：“收到了监管指导，房地产业务规模只减不增。”
不只银行收紧了涉房贷，房地产企业发债融资也面临收紧。有消息称，地产债不能按照全额度发新还旧，银行间市场按照拟还旧债的８５％规模发新债。
兴业研究认为，此次收紧地产债融资将给最近较热的土地市场和债券融资市场降温，通过只允许偿还不超过对应存量债务融资工具８５％的方式压降房企杠杆水平，在对房企主要的表外融资方式信托融资严管控后，进一步对房企表内债券融资进行管控，贯彻今年５月２２日的两会报告中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。 上述受访中部某城商行金融市场部负责人告诉记者，该行收到了监管指导，要求房地产业务规模“只减不增”。
华东上市农商行投行部高管表示：“受监管要求限制，农商行投资业务禁止涉房。目前我行只有一些按揭贷款和表内开发贷款可以做。但是根据监管要求，此类贷款余额不能超过所有贷款余额的４％。”
与此同时，监管部门也在严查资金违规流入楼市风险。记者梳理银保监会下发的罚单发现，个人信贷资金违规流入房地产市场、违规发放开房贷、同业投资资金违规用于支付土地出让金、同业投资资金违规用于土地储备开发等都是“违规高发区”。
银保监会召开的２０２０年年中工作会要求，坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。
房企融资面临较大压力
除银行信贷外，房地产企业的信用债等融资渠道也有所收紧。
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