近年来，在中央关于“新发展理念”和“高质量发展”的要求下，越来越多的企业开始摒弃过往速度规模至上的粗放增长模式，转向追求安全、高质量的增长，平衡规模与利润，回归产品与服务。
马太效应、长效机制、白银时代、熨平周期……当楼市逐渐被贴上这些标签时，已经飞驰了20年的房地产列车，还能继续一路狂奔吗？
“地产行业从2018年开始进入了平稳增长期，在这个平稳增长期要取得超常规、跨越式的发展，挑战难度和风险远远比你在高速增长期大很多。”这是旭辉控股董事局主席林中在8月8日召开的“博鳌·21世纪房地产论坛”上给出的答案。 不尽然。按照方明富的观点，保持适度规模仍然十分重要，“如果企业没有这种适度的规模，那么在‘马太效应’很强的状态下，未来的生存空间就会越来越窄。”
实际上，对于很多中型房企来说，规模的困境已经出现。与往年相比，近些年的房企销售排名中，头部企业的地位愈加稳定。大量的中型房企既无力追赶“领头羊”，又不敢在同一梯队的竞争中松懈，于是面临“不进则退”的局面。
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