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房产的白银时代

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:36 加入时间:2020/6/29 8:56:59

一转眼,现在的房价相信大家都看到了,数据就不同列举了!在过去30年中,凡是老老实实买房子的人都赚到了,房产是普通人过去30年的投资“奇迹”,房地产行业造就了最多的富翁,这是房产的黄金时代。


时光走进2020年:


历经了房产的黄金时代,房产总量已经不缺,总供应量甚至有些过剩。

近年来的全国大涨,现在房价都不便宜,房子很难再像以前一样大涨。

国家坚持“房住不炒”的政策,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

那么问题就来了,房产行业是不是不行了呢?


答案当然是否定的。


就像各城市、各地区经济发展上存在差距,房产市场,也存在多种结构性失衡。热门城市、好的板块、居住舒服、产品力和管理服务优质的房产项目,仍然供应不足,市场机会仍然存在,房地产行业进入下半场。


房地产的下半场:房产的白银时代


房地产行业发展到今天,已然进入下半场,房产的白银时代。世界在变,时代也在变迁,一套方法论让你赚了三十年的钱,你不可能靠它再赚三十年。房产白银时代,有着和黄金时代完全不一样的游戏规则,不要乱买房子。


第一,人口增长减缓。2015年,我国人口增长出现了刘易斯第二拐点,人口增长减缓,人口红利逐渐消失,此后多地出现了抢人大战。


所以,房产白银时代,从人口角度来看,只有大城市才有房地产,只有部分资源独特的中小城市才有房地产,其他地方的房子,投资风险上升。


第二,人口流动趋势在变化。2000年初我国人口城市化水平仅为36%,2019年已突破60%,随着国家城市化程度越来越高,农村的年轻人所剩无几,在未来的20年,我们再也不会有这么汹涌澎湃的城市化浪潮。


所以,房产白银时代,地段颠覆逐渐终止,新区风险上升,我们再也没有那么多的人,去填满一个又一个的新区。


第三,人口开始进入老龄化。老城区“银发社区”陆续出现,如果人口引入不足,那么这个区域将都是卖房,而没有有效买房。


所以,房产白银时代,缺乏创新和吸引力的老城区,房价走势一定是向下的。

一转眼,现在的房价相信大家都看到了,数据就不同列举了!在过去30年中,凡是老老实实买房子的人都赚到了,房产是普通人过去30年的投资“奇迹”,房地产行业造就了最多的富翁,这是房产的黄金时代。


时光走进2020年:


历经了房产的黄金时代,房产总量已经不缺,总供应量甚至有些过剩。

近年来的全国大涨,现在房价都不便宜,房子很难再像以前一样大涨。

国家坚持“房住不炒”的政策,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

那么问题就来了,房产行业是不是不行了呢?


答案当然是否定的。


就像各城市、各地区经济发展上存在差距,房产市场,也存在多种结构性失衡。热门城市、好的板块、居住舒服、产品力和管理服务优质的房产项目,仍然供应不足,市场机会仍然存在,房地产行业进入下半场。


房地产的下半场:房产的白银时代


房地产行业发展到今天,已然进入下半场,房产的白银时代。世界在变,时代也在变迁,一套方法论让你赚了三十年的钱,你不可能靠它再赚三十年。房产白银时代,有着和黄金时代完全不一样的游戏规则,不要乱买房子。


第一,人口增长减缓。2015年,我国人口增长出现了刘易斯第二拐点,人口增长减缓,人口红利逐渐消失,此后多地出现了抢人大战。


所以,房产白银时代,从人口角度来看,只有大城市才有房地产,只有部分资源独特的中小城市才有房地产,其他地方的房子,投资风险上升。


第二,人口流动趋势在变化。2000年初我国人口城市化水平仅为36%,2019年已突破60%,随着国家城市化程度越来越高,农村的年轻人所剩无几,在未来的20年,我们再也不会有这么汹涌澎湃的城市化浪潮。


所以,房产白银时代,地段颠覆逐渐终止,新区风险上升,我们再也没有那么多的人,去填满一个又一个的新区。


第三,人口开始进入老龄化。老城区“银发社区”陆续出现,如果人口引入不足,那么这个区域将都是卖房,而没有有效买房。


所以,房产白银时代,缺乏创新和吸引力的老城区,房价走势一定是向下的。


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