一转眼，现在的房价相信大家都看到了，数据就不同列举了！在过去30年中，凡是老老实实买房子的人都赚到了，房产是普通人过去30年的投资“奇迹”，房地产行业造就了最多的富翁，这是房产的黄金时代。
时光走进2020年：
历经了房产的黄金时代，房产总量已经不缺，总供应量甚至有些过剩。 近年来的全国大涨，现在房价都不便宜，房子很难再像以前一样大涨。 国家坚持“房住不炒”的政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 那么问题就来了，房产行业是不是不行了呢？
答案当然是否定的。
就像各城市、各地区经济发展上存在差距，房产市场，也存在多种结构性失衡。热门城市、好的板块、居住舒服、产品力和管理服务优质的房产项目，仍然供应不足，市场机会仍然存在，房地产行业进入下半场。
房地产的下半场：房产的白银时代
房地产行业发展到今天，已然进入下半场，房产的白银时代。世界在变，时代也在变迁，一套方法论让你赚了三十年的钱，你不可能靠它再赚三十年。房产白银时代，有着和黄金时代完全不一样的游戏规则，不要乱买房子。
第一，人口增长减缓。2015年，我国人口增长出现了刘易斯第二拐点，人口增长减缓，人口红利逐渐消失，此后多地出现了抢人大战。
所以，房产白银时代，从人口角度来看，只有大城市才有房地产，只有部分资源独特的中小城市才有房地产，其他地方的房子，投资风险上升。
第二，人口流动趋势在变化。2000年初我国人口城市化水平仅为36%，2019年已突破60%，随着国家城市化程度越来越高，农村的年轻人所剩无几，在未来的20年，我们再也不会有这么汹涌澎湃的城市化浪潮。
所以，房产白银时代，地段颠覆逐渐终止，新区风险上升，我们再也没有那么多的人，去填满一个又一个的新区。
第三，人口开始进入老龄化。老城区“银发社区”陆续出现，如果人口引入不足，那么这个区域将都是卖房，而没有有效买房。
所以，房产白银时代，缺乏创新和吸引力的老城区，房价走势一定是向下的。 一转眼，现在的房价相信大家都看到了，数据就不同列举了！在过去30年中，凡是老老实实买房子的人都赚到了，房产是普通人过去30年的投资“奇迹”，房地产行业造就了最多的富翁，这是房产的黄金时代。
时光走进2020年：
历经了房产的黄金时代，房产总量已经不缺，总供应量甚至有些过剩。 近年来的全国大涨，现在房价都不便宜，房子很难再像以前一样大涨。 国家坚持“房住不炒”的政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 那么问题就来了，房产行业是不是不行了呢？
答案当然是否定的。
就像各城市、各地区经济发展上存在差距，房产市场，也存在多种结构性失衡。热门城市、好的板块、居住舒服、产品力和管理服务优质的房产项目，仍然供应不足，市场机会仍然存在，房地产行业进入下半场。
房地产的下半场：房产的白银时代
房地产行业发展到今天，已然进入下半场，房产的白银时代。世界在变，时代也在变迁，一套方法论让你赚了三十年的钱，你不可能靠它再赚三十年。房产白银时代，有着和黄金时代完全不一样的游戏规则，不要乱买房子。
第一，人口增长减缓。2015年，我国人口增长出现了刘易斯第二拐点，人口增长减缓，人口红利逐渐消失，此后多地出现了抢人大战。
所以，房产白银时代，从人口角度来看，只有大城市才有房地产，只有部分资源独特的中小城市才有房地产，其他地方的房子，投资风险上升。
第二，人口流动趋势在变化。2000年初我国人口城市化水平仅为36%，2019年已突破60%，随着国家城市化程度越来越高，农村的年轻人所剩无几，在未来的20年，我们再也不会有这么汹涌澎湃的城市化浪潮。
所以，房产白银时代，地段颠覆逐渐终止，新区风险上升，我们再也没有那么多的人，去填满一个又一个的新区。
第三，人口开始进入老龄化。老城区“银发社区”陆续出现，如果人口引入不足，那么这个区域将都是卖房，而没有有效买房。
所以，房产白银时代，缺乏创新和吸引力的老城区，房价走势一定是向下的。
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