总体来看，典型城市交易量在五一期间延续了疫情以来持续升温的态势，但不同城市因为供需水平、政策环境的差异，交易量恢复力度差异加大。近期房地产政策进入平稳期，没有出台对市场有明显影响的调控政策，济南等地继续以人才引进、放松落户等方式鼓励市场发展。
因疫情延迟的全国两会确定于5月下旬召开，楼市和相关政策将进入平稳期。展望未来，我们预计二季度全国总体交易量仍在恢复当中（同比降幅持续收窄甚至单月增长），在对冲疫情风险、促进经济恢复的大方向下，绝大多数城市房地产政策取向继续向好。位于长三角、珠三角的高等级城市，房地产市场量价对政策和资金宽松预期的敏感性较高，有阶段性不理性发展的迹象，加大政策针对性收紧的风险（近期上海、深圳等地严查房抵贷、政策性补贴贷款违规流向房地产领域）。
疫情对全球经济影响显著，房地产调控政策进一步收紧的可能性不大，但总量放松主要是提高整体流动性和缓解实体经济压力，“房住不炒”仍是大方向，目前房地产企业资金状况好于绝大多数其他行业，房地产金融政策也不会在此阶段全面普遍放松，房地产行业也远没有到靠信贷针对性放松来救的程度。企业过度放大金融宽松预期可能“乐极生悲”，给经营决策带来困难。
中长期来看，证监会、国家发改委发布基础设施领域REITs试点政策，虽然对房地产开发领域直接影响有限（绝大多数中国房地产企业持有的物业十分有限、很多资产的收益率也达不到投资人要求），但REITs公募落地，对优化资本市场结构、扩大直接融资意义重大，是金融市场改革的重要一环。随着相关政策逐步落地，房地产金融政策未来有望走出“一管就死、一放就乱”的困局，房地产调控政策将进入常态化和合理化区间，房地产企业经营环境将更趋稳定。
更多资讯请关注建德楼市资讯
|
