学区房在很多人的眼里真的不具有那么高的价值。因为学区房只是一种教育优质资源的体现，并不是真正的好房子。并且随着现在学区分配规则的变化，学区房后期也存在着价值下降，甚至踢出学区之后的尴尬境地。那么未来的学区房价格会变吗？今后学区房价格会跌吗？学区房的价值一定不会长期一成不变的，因为教育这个东西还是存在一些变数的，规则与政策也会发生改动。如果真的遇到政策上的变化，那么未来的学区房就真的不值钱了。甚至有种高高在上，重重摔落的感觉。这种房屋价值建立在其他方面的房屋本身溢价是非常高的，如果附属溢价的价值不在了，那么跌价最快的也应该是这一类的房屋了。那么学区房会在什么情况下跌价呢？学区房失去价值最直接的就是被踢出学区了，对于一个学校而言自身的招生量是一定的，如果区域内的住户增加，适龄儿童增加的话就会出现学区调剂的尴尬情况。这种情况下浮动学区房就会被踢出学区，价值也就不在了。第二个就是学校搬迁，这是最直接的降维打击，但是学校一般都是50年的教育地产，不会轻易搬走。第三个因素就是学校的教育质量发生变化，学区房的价值就在于学校的教育质量，也没有哪个小学可以保证自己永远是第一，也没有哪个学校甘于永远当最后，当一个学校的教育质量发生变化之后，学区的价值也就会相应降低，这种反应应该是很快的。第四就是政策发生变化，北京海淀实行不固定学区划分，这就是今后学区房问题解决的一个趋势。所以随着学区房问题逐步解决，学区房价值也就要回归正常了。所以说学区房的价格有理由降，会降也有可能降，学区房并不是一成不变的。
