调控措施须坚持“房住不炒”定位

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：591　加入时间：2019/12/3 13:38:10

与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。各地各城市在调整楼市调控措施时，要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果，在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。

　　近一段时间，若干南方城市对楼市调控措施做了一些调整，不仅引发各界广泛关注，当地房地产市场也因之发生了一些变化。

　　房地产行业是国民经济的一个重要行业。发展房地产业的目的，与促进国民经济的整体发展一样，都是为了从根本上满足人民对美好生活的向往。楼市调控的目的，并非是为限制民众的住房需求，而是为了防范房地产泡沫、控制房价过快上涨和房价收入比扩大、缩小市场价格与价值背离的程度，最终是更好地满足广大民众的刚需和改善性需求。

　　与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。但是，调整和完善的依据，既不能只看市场销售的增减，也不能简单看对投资及经济增速的影响，还要看是否有效防控投资投机性购房、降低泡沫和金融风险，看是否能更好地满足刚需和改善性需求，看是否能真正遏制房价过快上涨。

　　从相关城市近期调整政策及效果看，扩大普通住宅范围并减免相应税款，有利于更好地满足改善性需求。因为，其释放的是潜在改善性需求，并非投资投机性需求，所以价格应该在供需平衡点有所调整之后相对稳定下来，不会持续大幅上涨，但相应涨幅却在一定程度上抵消了减免税款带来的优惠。

　　如果以引进人才为由取消限购，不受户籍、个税、社保缴存限制，则可能为投资投机性购房洞开方便之门，使炒房资金重回楼市，会从整体上拉高房价，打击刚需，制造泡沫。即使短期拉升经济增速，但对经济和民生的长期影响必然弊大于利。而且，如果各地竞相效仿，必然偏离“房住不炒”定位，有损此前来之不易的调控成果。

　　所以，各地各城市在调整楼市调控措施时要慎之又慎。要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果。在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。如一些地区此前提高首套房贷门槛及利率水平的措施，在一定程度上影响了刚需，可考虑将首套与二套及以上有所区别；限售即延长新房、二手房再上市时间，会有利于遏制投资投机性购房。这样的政策调整就有利于更好地坚持“房住不炒”定位、更好地满足民众的住房需求，也有利于房地产市场长期、平稳、健康发展。

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出处：中国经济网

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