房价的波动和变化有着周期性的特点，上涨和下跌也都是有着交替的特性。对于房价而言只要购房者的预期不发生变化，房价的上涨趋势就不会改变。2018年以来楼市的调控政策集体收紧，慢慢的整个楼市也开始出现了一些低迷的情况，虽然大房企任然掌握了较大的市场，但除了大房企之外，其他房企还是有着不小的发展瓶颈。 房价的低迷表现，自今年4月份以后，全国平均房价的上涨就开始放缓，从四月份单月的300元涨幅降至了几十元的涨幅，这与当前的楼市调控政策是分不开的。所以说楼市调控政策的持续收紧，最终带来的也一定是楼市的收缩。只不过，楼市调控政策并不能守住房价一直不涨。总有一天房价还是会逐渐地涨上去。 房价的低迷除了政策的导向之外，还有购房者的选择变化，购房者选房的意愿发生了变化，先不买房的话房价如何上涨呢？因此，在现阶段也是购房者购房需求少低迷的阶段，只不过购房者并不能完全长期的抑制自己的购房意愿，过一段时间购房者还是会重新就自己的购房问题来进行选择。 房价的变化在于政策的导向，也在于购房者的需求和观望的变化，一般来说政策出台前购房者会集中购房，政策出台以后购房者就观望看看影响。等到看明白了等不了了也就开始继续买房了。所以说房价低迷之后再次上涨就是大概率的事件。只要不是楼市出现了实质性的问题，那么房价有跌就有涨，有涨也就有下跌的时候。
