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地铁商业助推租金上涨 60方的LOFT两房月租能达六千

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 租房指南         点击数:2829 加入时间:2016/3/23 10:08:10

一到三月,杭州楼市以火箭般的速度迅猛蹿红,两周时间成交破万套,全月成交量破两万套指日可待。在红火一二手楼市的感染下,一些酒店式公寓的热门供应板块,最近出现了租金上涨的行情。

比如在下沙最成熟的物美板块,地铁口酒店式公寓和达城(楼盘页 户型图库 动态 价格) ,45方户型的月租金已涨至3000元,高的能租到3300元。这样的租金水平已直逼市中心项目了,要知道,朝晖路上的钛合国际,40方户型的租金也就3500元。

再比如酒店式公寓向来走俏的滨江区政府板块,同样是地铁口项目星耀城(楼盘页 户型图库 动态 价格) ,60方的LOFT两房户型已能租到6000元,42方LOFT一房户型也涨到5000元,比起市中心楼盘来丝毫不逊色。

滨江地铁口LOFT小户型能租五千 逼平两房住宅月租金

滨江区的酒店式公寓,向来以租金高、并不输住宅闻名,主要是因为板块内聚集了大量的高新技术产业,白领人群众多。

2014年年底,地铁口项目星耀城精装交付,给板块提供了交通最为便利的稀缺地铁口酒店式公寓,也因此,租赁情况一路向好,租金价格渐涨。

“星耀城的LOFT酒店式公寓,42方的一房户型,不带阳台的月租金为4500元,带阳台的现在能够租到5000元。和去年同期相比,上涨了大约500元。”我爱我家望江南门店的负责人周文娟介绍说,星耀城由于紧邻江陵路站,交通非常方便,目前入住率较高,因此出租房源的数量不多,这也造成租金会持续维持在较高的水平上。

我爱我家钱塘春晓门店租赁负责人谷杰军则告诉记者,星耀城的LOFT61方两房户型月租金更高,能租到6000元,而同是地铁盘的东方郡两房住宅,月租金为5000元。两相比较,说明住客对于精装修的新交付房源还是相当喜欢的,星耀城这批61方房源,去年春节后的月租金约为5000-5500元。

滨江区政府板块的另一些酒店式公寓,主要集中在星光大道附近,距离地铁江陵路站略远,有15-20分钟的步行路程,但有着配套优势,距离新开不久的星光大道二期购物中心很近。

较新的汉峰峰公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) ,月租金和星耀城大致持平:50方平层户型租金为4800元,50多方的LOFT户型,月租金为5300-5400元。交付更早一些的星光国际公馆,50多方户型能租3500-3600元;金龙钱江MOHO租金为3200-3300元。

地铁延伸段通了,天街开了

下沙多项目租金普涨两三百

比起滨江,下沙的酒店式公寓租金更平易近人一些,但今年来也是走势喜人,颇为扬眉吐气。

随着地铁一号线延伸段在去年11月底的开通,下沙沿江板块终于喜大普奔。到今年3月,几个酒店式公寓项目的月租金普涨了两三百元。

比如世茂广场(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的47方户型月租金涨到了2000元,57方户型能租2300-2400元;还有保利湾天地(楼盘页 户型图库 动态 价格) ,47方酒店式公寓租金为2300元,97方的跃层户型则能租2900元。不过下沙沿江板块的房源供应量较大,相对影响了这些房源租金的上涨。

在下沙传统最成熟的物美板块,和达城的45方酒店式公寓现在能租3000元。“和达城是文泽路站地铁上盖项目,拥有地铁上盖商业的配套,距离物美超市也很近,生活十分方便。因此,和达城的租金在春节后涨了两三百元。”我爱我家和达城店负责人黄伟分析称。

而随着龙湖天街(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的整体开业和美誉度有加,金沙湖也一跃成为下沙最受瞩目的板块。

距离地铁金沙湖站最近的酒店式公寓项目有三个,分别为绿城财通中心(楼盘页 户型图库动态 价格) 、杭州东部国际商务中心(IBC)(楼盘页 户型图库 动态 价格) 和龙湖在售的滟澜星座。“龙湖天街的开业,给金沙湖板块带来了很大的便利度,一下子热闹了不少。像绿城财通中心的租金3月后普涨了两三百,40多方户型月租金为2400-2800元。IBC的户型面积更大一些,有60方,租金也更高一些,能租3000元左右。”我爱我家金沙湖门店负责人廖国建介绍道,往年一般房东也会要求过了年微涨租金,涨个50元、100元的,今年的上调幅度比较明显。

两大供应重镇齐发力

住起来更舒适的酒店式公寓受捧

作为杭州酒店式公寓产品的两大供应重镇,滨江和下沙的房源今年继续迎来租金的普涨,尤其是滨江,在本就高企的租金基础上再上层楼,可见这部分房源在租赁市场上还是颇受青睐的。

多位业内人士分析认为,首先,每年3月都是过完年后租赁需求较大的时间节点,租金相应会上调一些。其次,这跟板块内的酒店式公寓供应量,和具体某个项目的综合性价比密切相关。比如下沙金沙湖板块,事实上供应量不大,目前可租的只有两个楼盘,那么房东的心理价位也会略高,甚至有点奇货可居的心态。再比如星耀城,是新交付的精装修楼盘,又是滨江目前稀缺的地铁口酒店式公寓,LOFT户型使用起来利用率又较高,所以价格也容易上去。

而这两个板块最大的共同点是,去年以来地铁的贯通和大型商业的配套成为现实,很好地助推了区域的生活便利度,从而使酒店式公寓的居住价值得以彰显。

像下沙,地铁延伸段11月终于开通,龙湖在杭州的第一个天街项目开业后备受好评,银泰也已开业,后续还有印象城等配套将陆续进驻,使得区域型居住具备了较为完善的各方面配套,自给自足已没有问题。再如滨江,地铁小环线的开通使其可以方便抵达钱江新城,星光大道二期购物中心去年底正式开业,龙湖滨江天街也在紧锣密鼓地打造中,滨江区住户的生活幸福度得到了真切的提升。

酒店式公寓的主力住户,跟住宅客群本就有着一定的差异。“滨江和下沙的酒店式公寓租户,以在当地企业工作、经济条件较好的年轻白领为主,或者是年轻情侣。他们的主要居住诉求是,交通要方便,房子要新要有精装修,私密性要好品质感要强,所以会更喜欢住新交付的酒店式公寓。对于市中心楼盘来说,地铁的加分作用不明显,但对于近郊板块而言,拥有地铁的便利度就凸显出来了,这也是滨江和下沙酒店式公寓能够走俏的一大原因。”我爱我家品牌中心品牌经理宋文杰分析总结称。


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