第一、国家一锤定音，房地产这把“夜壶”被搁置了。

从2003年，房地产成为国民经济的支柱产业开始，在近20年的时间里，房地产一度成为拉动经济，促进就业，推动城镇化的重要力量，重要地位不言而喻。但是，伴随房地产行业的高歌猛进，高负债、高杠杆、高周转等问题也开始出现。对此，中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告也显示，房地产与经济增长存在着倒U型关系，目前房地产对经济增长的综合贡献已经由正转负。

因此，最近这两三年，国家对房地产行业一锤定音，首次提出了不再把房地产作为短期刺激经济的手段。比如，前段时间，国家统计局公布了我国今年第一季度国内生产总值为206504亿元，同比下降了6.8%。对此，很多业内人士认为应该重启房地产这把“夜壶”了， 然后让房地产行业挑大梁。但是，就在同一天，关键时刻，国家再次重申长期坚持房住不炒，向市场传递了清晰的信号。很显然，时过境迁，楼市已经迎来了逆转，房地产这把夜壶已经被搁置了。

第二、楼市信贷政策继续从紧，行业迎来了大洗牌。

众所周知，作为资金密集型行业，房地产开发的每个环节都离不开大量资金的支持。过去三年多，在去杠杆和防控风险的背景下，国家从开发贷、房地产信托、私募等融资渠道给房地产安上了“紧箍咒”，房企融资环境一直都不宽松。拿此次央行公布的LPR看，1年期LPR下调了20个基点，5年期LPR下调了10个基点，这样的非对称降息相当于通过调控政策把实体利率和楼市利率隔开对待，意味着楼市信贷政策仍旧从紧。

楼市信贷政策继续从紧，行业不可避免地迎来了大洗牌。根据人民法院公告网数据显示，截至5月1日，2020年有超过150家房地产相关企业宣告破产，而且大部分都是集中在三四线城市的中小房企。究其原因，大型房企本身就具备资金实力，而且也有口碑，所以可以通过降价促销来回笼资金，这是中小房企所无法匹及的。今年4月份，银保监会首席风险官肖远企表示，要坚决纠正贷款违规流入房地产市场。显然，针对房地产行业的信贷监管依然是收紧的趋势，行业“洗牌”仍将会继续。

第三、“旧改”时代来临，大拆大建阶段渐行渐远。

经过二十年的快速发展，我国已经不缺房子了。近日，央行公布了一组调查数据：目前一套住房家庭占比58.4%，两套住房占比31.0%，三套及以上占比10.5%，城镇家庭户均1.5套房子。对这份数据，目前业内有一些争议，但根据国家统计局的数据显示，目前城镇人均住房面积达到了40平方米了，所以不管参考哪个数据，都说明房子总量已经充足了。其实，像上海、北京、深圳、南京、杭州等城市已经进入或者即将进入到了存量市场，二手房成交量几乎占到一半甚至更多。

伴随房地产从增量市场向存量市场过渡， 从2019年开始，国家已经三次明确表态要加快城市的更新，做好城镇老旧小区的改造。据住建部数据显示，全国共有老旧小区16万个，涉及4200万户，建筑面积40亿平方米，目前厦门、广州等15个城市已经启动了试点。笔者认为，旧改不同于棚改，更加强调物尽其用，而旧改时代的来临，意味着大拆大建的阶段将会渐渐远去，所以土地市场会进入相对稳定期，房价大涨的动力自然也会减弱。