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《浙江省住宅设计标准》发布

文章类型: 家居物业         加入时间:2017/5/25 9:04:07

4层以上新建住宅将强制安装电梯,空调外机必须有“立身之地”,阳台上要设置废水管,小区放智能快件箱……这些住宅配套问题,如今都有了新标准。

日前,浙江省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》(以下简称“新标准”),从2017年12月1日起执行。涉及千家万户的住宅要怎么建?新标准对已经实施了17年的原浙江省《城市住宅建筑设计标准》进行了及时、全面的修订,在住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。据了解,这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计,不适用于别墅和各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)以及挑高隐形复式跃层公寓。

变化1

4层及以上新建住宅须安装电梯

随着城市人口老龄化加剧,住在小区里的老年人越来越多,尤其是老小区,大多是六七层楼房,因此,很多楼层住得比较高的老人出行十分困难,而老小区加装电梯也因为资金来源、分摊比例、高层赞成低层反对等等现实问题,而日益成为一道社会大难题。

今后,新建的住宅小区就不会有这种烦恼了。“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯。”这是一条强制性的条文。据了解,目前我国《住宅设计规范》所规定的是七层或16米起,必须设置电梯。

变化2

安置空调外机须有设备平台或室外搁板

如今,大街小巷的居民住宅墙外,挂着各种各样的空调室外机。这种无序安装,不仅破坏了建筑外表的整体性和美观性,同时还存在极大的安全隐患。今后,开发商们就再也不能打这些擦边球了。针对这一问题,“新标准”强制规定:“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”。

给了空调室外机“立身之地”,还不得采用铁质支架和膨胀螺栓安装空调室外机。这等于在设计环节作出了明确要求,从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

变化3

至少有一个阳台须设置废水排水管

在阳台上洗衣、晾晒,是浙江居民较为常见的生活状态。可一般来说,建筑设计时洗衣机位置是在卫生间,但大家装修时会把洗衣机放在阳台上,并利用阳台的雨水地漏排水。据不完全调查统计,洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。由于阳台没有废水管,未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道,造成城市河道的严重污染。

“新标准”强制性要求“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管,严禁将洗涤废水排入雨水管道”,同时规定“阳台雨水立管底部应间接排水”,采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管,双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。

变化4

住宅单元入口最好设置智能快件箱

随着网上购物业蓬勃发展,快递业也日益更新,为了大家取件更加方便和安全,智能快递箱已是大势所趋。那么,这个智能快递箱应该放在哪里?新标准对快递投放处提出了设计要求——在住宅小区方案设计阶段就该布置智能快递箱的位置,最好设置在住宅单元入口,对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近,应方便投取。

按规定,新建的住宅,在配套设置信报箱的基础上,应该配套设计智能快件箱,设置智能快件箱的同时应预留电源接口。

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